Casa de aldeia à venda na Estrada Nacional, 110

Propriedade com 12.640 m² (1,26 ha) de terreno e casa em pedra para recuperação total, na Estrada Nacional 110, lugar de Rego da Murta, União das Freguesias de Areias e Pias, Ferreira do Zêzere.

A casa principal, inscrita na matriz desde 1953, é uma construção tradicional em alvenaria de pedra com rés-do-chão e 1. º andar, necessitando de reconstrução integral (telhado, pavimentos, infraestruturas interiores). Adjacente à habitação existe um corpo em estrutura de betão armado e alvenaria de tijolo — pilares, vigas e paredes exteriores executados — que constitui uma ampliação pronta a concluir segundo o projeto do novo proprietário. Completa o conjunto um anexo em madeira com cobertura, equipado como quarto (com cama), que pode servir de base durante a obra de recuperação.

De acordo com parecer da Câmara Municipal, o terreno admite construção até aproximadamente 450 m² de área bruta, o que, descontando a construção existente, permite edificação adicional significativa — ideal para quem pretenda desenvolver um projeto de habitação, turismo rural ou alojamento local de maior escala.

O terreno é essencialmente plano na zona envolvente da casa, subindo suavemente para a encosta arborizada a tardoz. Inclui olival com oliveiras de porte maduro, vinha, árvores de fruto dispersas (cerejeiras, figueiras, pereiras, macieiras) e zonas de cultura arvense, pinhal e mato. A frente para a EN110 garante acesso direto e excelente visibilidade.

Infraestruturas existentes:

Água da rede pública ligada
Poço de grande capacidade
Eletricidade instalada
Internet de fácil instalação (cobertura de fibra na zona)

Áreas registadas (Caderneta Predial Urbana, avaliação 2022):

Área bruta de construção: 251 m²
Área bruta privativa: 102 m²
Área bruta dependente: 149 m²
Área de implantação: 134 m²
Área total do terreno: 12.640 m² (urbano + rústico)
Capacidade construtiva: aprox. 450 m² (parecer camarário)

Localização no centro de Portugal, a poucos minutos de Ferreira do Zêzere e da Albufeira de Castelo de Bode, com as suas praias fluviais e desportos náuticos. A 30 min de Tomar (Património Mundial UNESCO) e a 1h20m de Lisboa pela A1/A23.

Ideal para projeto de reabilitação e construção nova, seja para habitação própria, turismo rural, alojamento local ou investimento. O terreno com mais de 1 hectare e a capacidade construtiva disponível permitem múltiplas configurações, sujeitas ao enquadramento do novo PDM de Ferreira do Zêzere (em vigor desde dezembro de 2024).