Duplex à venda na Rua Alexandre Herculano, 9

ATENÇÃO Investidores! T3 bom estado, bem arrendado, a 3 min da ponte metálica.

IMPORTANTE: Contacto apenas por ligação ao número telemóvel publicado. Negócio direto com o proprietário que também é investidor.

CARACTERÍSTICAS:
- T3 dúplex com área bruta de 156,85m2, excelente estado de conservação, bem arrendado por €551 mensais para excelentes inquilinos. Com possibilidade de renda em 2026 de €750 (preço de mercado para novo arrendamento).
- contrato de arrendamento atual com atualização pelo IPC;
- T3 com terraço e excelente vistas;
- Zona turística altamente procurada para arrendamentos, baixíssima taxa de desocupação. Possibilidade de ser posto em Alojamento Local.
- IMI 2025 de €268,99, com Certificação Energética "E".
- Não precisa de obras. Podem ser feitas melhorias para aumentar a certificação energética ao gosto do comprador;
- Abundância de Comércio e Serviços à distância de caminhada;

Possibilidade de venda em conjunto, três frações, T3 dúplex, T0 frente, e T0 fundos no mesmo prédio, com pequeno desconto. Publicidade Idealista referencia 35234773.

Prédio com propriedade Horizontal constituída. Três frações a venda de quatro frações (a loja de rua, nº7 já foi rapidamente vendida).