Moradia independente à venda na Rua Capitão Jorge Larcher, 361

Identificação do imóvel: ZMPT590267

Best Villas Park Ofir:
O Best Villas Park Ofir é um condomínio privado de referência, concebido para proporcionar um estilo de vida exclusivo, onde a arquitetura contemporânea se integra harmoniosamente com a envolvente natural.

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia T3, localizada no condomínio Best Villas Park Ofir, em Fão - Esposende.
Integrada num conjunto habitacional de 18 moradias.
Com amplas janelas que proporcionam aos espaços interiores uma luminosidade abundante e vistas desafogadas para as áreas verdes envolventes.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Localizada numa das zonas residenciais mais exclusivas de Ofir, esta moradia beneficia de um enquadramento privilegiado, onde a tranquilidade, a natureza e a proximidade ao mar se conjugam de forma harmoniosa. Inserida no prestigiado Park Ofir, a propriedade encontra-se a escassos minutos a pé da Praia de Ofir e da foz do Rio Cávado, proporcionando um estilo de vida único entre o oceano e a natureza.

A envolvente oferece excelentes acessos ao centro de Esposende e às principais vias rodoviárias, nomeadamente a A28, permitindo uma ligação rápida às cidades de Braga, Viana do Castelo e Porto. Nas proximidades encontram-se supermercados, restaurantes, cafés, escolas, serviços e diversas infraestruturas de lazer e desporto, tornando esta localização ideal tanto para residência permanente como para segunda habitação.

ÁREAS GERAIS:
• Área util da habitação - 139m2
• Área bruta de construção - 157
• Área de terreno - 237m2

Materiais, Acabamentos e Equipamentos

Concebida com especial atenção à qualidade construtiva, esta moradia distingue-se pela utilização de materiais de elevada qualidade, soluções técnicas eficientes e equipamentos de marcas reconhecidas, proporcionando elevados níveis de conforto, durabilidade e desempenho.

Estrutura

- Estrutura composta por pórticos de betão armado, lajes maciças de betão e estrutura metálica.

Cobertura

- Cobertura plana.
- Laje maciça em betão armado.
- Sistema de impermeabilização com telas asfálticas.
- Isolamento térmico Roofmate (XPS).
- Geotêxtil de proteção.
- Camada de acabamento em godo rolado.

Fachadas e Paredes Exteriores

- Paredes exteriores em betão armado.
- Revestimento exterior em xisto natural.
- Revestimento exterior em madeira IPE.
- Isolamento térmico em poliuretano projetado.
- Revestimento interior em dupla placa de gesso cartonado.
- Isolamento interior em lã de rocha.

Pavimentos

- Pavimento em madeira Afizélia Pachiloba na sala, quartos, circulação e hall.
- Pavimento em Marmotech na cozinha.
- Revestimentos em Marmotech nas instalações sanitárias.
- Pavimento em Compacto de Quartzo na lavandaria.
- Deck exterior em madeira IPE.
- Pavimento em cubo de granito na garagem.
- Escadas metálicas com degraus em madeira maciça Sucupira.

Tetos

- Tetos falsos em gesso cartonado.
- Tetos em Viroc nas zonas técnicas.

Caixilharias e Vidros

- Caixilharia em alumínio Vitrocsa Série 3001.
- Vidros duplos Saint-Gobain PLANITHERM.
- Janelas de cobertura Velux.

Cozinha

- Bancadas em Silestone.
- Lava-loiça em inox.
- Misturadora cromada.
- Cozinha equipada com eletrodomésticos De Dietrich:

- Placa de indução;
- Forno;
- Micro-ondas;
- Exaustor;
- Frigorífico encastrado;
- Congelador No Frost;
- Máquina de lavar loiça.

Instalações Sanitárias

- Revestimentos em Marmotech.
- Louças sanitárias Padimat.
- Torneiras Water Evolution.
- Banheira de hidromassagem.

Climatização e Águas Quentes

- Sistema de ar condicionado Mitsubishi Electric.
- Caldeira Vulcano.
- Painéis solares com acumulador para aquecimento de águas sanitárias.

Segurança e Tecnologia

- Porta de entrada em chapa de aço.
- Sistema de deteção de intrusão.
- Sistema de domótica.
- Vídeo porteiro Kanrich.

Equipamentos

- Aspiração central.
- Roupeiros embutidos.
- Mobiliário de cozinha, casas de banho e lavandaria executado por medida.

E