Moradia independente à venda na Rua de São Bartolomeu

Moradia Isolada T3 de 4 Frentes com Anexo T1 - Cabeda, Alfena (Oportunidade Simplex)

NÃO PERMITE RECURSO A FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Se procura privacidade, espaço exterior e um processo de compra rápido e descomplicado, esta propriedade na prestigiada zona de Cabeda, em Alfena, concelho de Valongo, é a escolha ideal. Inserida num lote de terreno total de 419,20 m², esta moradia isolada de 4 frentes oferece uma versatilidade habitacional única no mercado atual, potenciada pelas vantagens do novo Regime Simplex.

Destaques do Imóvel:

Moradia Principal T3: Totalmente independente e com 4 frentes, beneficiando de uma exposição solar irrepreensível ao longo de todo o dia e de um generoso espaço exterior para jardim ou lazer.

Anexo T1 Independente: Um apartamento T1 completo e autónomo já edificado no terreno. Excelente para alojar familiares, criar um escritório privado ou colocar no mercado de arrendamento para gerar rendimento passivo imediato.

Estacionamento: Garagem fechada (box) com capacidade para dois automóveis e arrumação.

Vantagem Exclusiva: Processo Ágil via Regime Simplex
Esta propriedade beneficia diretamente da simplificação burocrática do Simplex Urbanístico, tornando-se um ativo altamente atrativo:

Escritura Imediata: A dispensa de apresentação de licença de utilização ou ficha técnica no ato da escritura elimina os habituais atrasos camarários. O processo de compra torna-se significativamente mais rápido e direto.

Facilidade de Modernização: Caso pretenda realizar obras de alteração ou modernização no interior da moradia ou do anexo, as novas regras isentam ou simplificam o licenciamento municipal para a maioria das intervenções internas. Menos burocracia significa menos custos e obras prontas em menos tempo.

Localização Estratégica e Imediações (Cabeda):
Viver em Cabeda combina o sossego de uma zona residencial com o acesso imediato a todas as conveniências urbanas:

Transportes à Porta: A poucos minutos a pé da Estação de Comboio de Cabeda, garantindo uma ligação direta e rápida ao centro do Porto.

Educação e Família: Ideal para o quotidiano familiar, dada a proximidade à Escola Básica do 1º CEB de Cabeda.

Comércio de Proximidade: A escassos minutos de carro das grandes superfícies de Alfena (Intermarché e ALDI) entre outros.

Excelentes Acessos: Ligação rápida aos nós de acesso da A41 e A4, permitindo deslocações fáceis para a Maia, Porto, Gondomar ou Matosinhos.

Não perca tempo com processos burocráticos arrastados. Aproveite a agilidade do regime Simplex para assegurar esta excelente propriedade multifuncional em Alfena.

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Categoria Energética: F

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