Arrendamento de apartamento T4 na Rua Doutor Miguel Homem de Sampaio e Melo, 23

Apartamento T4 para arrendamento, localizado no 2.º Esquerdo de um prédio com elevador.

IDENTIFICAÇÃO POSTAL
Morada R DR MIGUEL HOMEM DE SAMPAIO E MELO, 23, 2 ESQ
Localidade SETÚBAL
Freguesia S.JULIÃO, N.S. DA ANUNCIADA E S.MARIA DA GRAÇA
Concelho SETUBAL

O imóvel foi alvo de uma remodelação total e profunda de infraestruturas, estando a estrear.

O prédio está, faseadamente, a ser alvo de obras estruturais de conservação: em 2025, foi alvo de recuperação e impermeabilização do telhado. Em 2026, foi feita a reconstrução dos esgotos comuns do prédio ao nível da cave esquerda, e foi aprovado, em Assembleia Geral, a reparação e pintura exterior do edifício, previsto a iniciar em outubro de 2026.

Especificações Técnicas e Acabamentos:
- Isolamentos e Caixilharia: Janelas novas em PVC bicolor oscilobatente com estores de fita. Tetos falsos com isolamento acústico em toda a casa.
- Climatização e Águas: Equipado com Ar Condicionado em 2 divisões (Sala e num dos quartos) (restantes divisões com pré-instalação feita). Aquecimento de águas por termoacumulador de 150L.
- Cozinha: Armários IKEA (modelo HAVSTORF) com bancada e entre-móveis em pedra mármore ramado branco. Totalmente equipada com eletrodomésticos de encastre novos: Placa indução, forno ventilado, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.
- Casas de Banho: 2 WCs completos, com base de duche e banheira (ambos com resguardos em vidro transparente), sanitas e móveis de lavatório com espelho.
- Pavimentos e Carpintarias: Chão de taco de madeira original afagado e envernizado (pavimento cerâmico na cozinha e WCs). Inclui roupeiro embutido novo de 3 portas e despenseiro. Portas interiores lacadas a branco, com uma porta de correr de calha oculta.
- Segurança e Redes: Porta de entrada blindada. Redes de águas (multicamada), esgotos, eletricidade e ITED (pontos de rede/TV na sala e quartos) 100% novas.
- Espaço Exterior: Varandas com pavimento cerâmico e tratamento hidrorepelente.
- Animais: Permitidos (sujeito a condições contratuais específicas).

Localização e Logística:
-Transportes e Acessos: A cerca de 15 a 17 minutos a pé (ou 5 minutos de carro) do Interface de Transportes de Setúbal (Comboio da Fertagus e Terminal Rodoviário). Acesso rodoviário muito rápido e direto às principais saídas da cidade, nomeadamente à A2 e A12.
- Serviços e Comércio: Zona residencial muito central, com supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, escolas e o Jardim do Bonfim a uma curta distância a pé.

Condições do Contrato:
- Valor Mensal: 1.600 €
- Prazo: 5 anos.
- Entrada: Pagamento inicial de 2 meses de renda + 2 meses de caução.
- Requisitos: Apresentação de IRS (com nota de liquidação) e 3 últimos recibos de vencimento dos inquilinos e do fiador (se aplicável).

Nota: o certificado enérgico foi realizado antes das obras.