Prédio à venda na Rua da Constituição, 1042

Identificação do imóvel: ZMPT591852

Prédio com logradouro, loja e 3 apartamentos em alojamento local:
Na Rua da Constituição, em pleno centro do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio completamente renovado na Rua da Constituição, Porto. A poucos minutos da Praça do Marquês, este prédio é composto por uma loja arrendada, com logradouro, e 3 apartamentos nos andares superiores. As tipologias (dois T1's e um estúdio) estão pensadas para utilização turística, encontrando-se totalmente mobiladas. Dispõem de ar condicionado, cozinhas equipadas, janelas com vidros duplos, arrumos e varandas marquisadas, voltadas para o logradouro.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial e comercial, com proximidade ao jardim da Praça do Marquês, metro e autocarros. A curta distância também das áreas verdes da Quinta do Covelo e Jardim da Arca D'Água, Boavista e Baixa do Porto. Na envolvente, é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços, restaurantes, entre outros, tornando esta localização um ponto de excelência para exploração de alojamento local.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio renovado, com 4 pisos e logradouro na Rua da Constituição, Porto
• Duas frentes, com orientação solar a Sul e Norte
• O piso 0 é composto por uma loja atualmente arrendada, com acesso ao logradouro
• Nos pisos 1 e 2, estão dois apartamentos T1 com varanda e arrumos
• Piso 3 (último) encontra-se um amplo estúdio T0 com teto assotado
• Com licença de alojamento local ativa e em funcionamento para os 3 apartamentos
• Os apartamentos estão completamente mobilados e equipados
• Sistema de ar condicionado nas habitações e vídeo-vigilância nas áreas comuns
• Estrutura e telhado recentes e janelas de alumínio com vidros duplos
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindros em cada apartamento
• Imóvel em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente

ÁREAS GERAIS (em atualização*):
• Prédio - 234 m2
• Piso 0 (comercial) - 70 m2
• Pisos 1 e 2 (T1's) - 140 m2
• Piso 3 (T0 sótão) - 24 m2
• Logradouro - 70 m2
* Nota: encontra-se em conclusão o processo de obtenção do título urbanístico junto da C.M. do Porto, pelo que as áreas registadas na matriz serão posteriormente atualizadas

ÁREAS DOS APARTAMENTOS:
T1 - Piso 1:
• Hall de entrada - 3 m2
• Cozinha - 11,4 m2
• Sala - 16,6 m2
• I.S. - 4,7 m2
• Varanda - 5,5 m2
• Arrumo - 1,2 m2
• Quarto - 18,7 m2
T1 - Piso 2:
• Hall de entrada - 3,1 m2
• Cozinha - 10,25 m2
• Sala - 15,6 m2
• I.S. - 4,8 m2
• Varanda - 5,5 m2
• Arrumo - 1,2 m2
• Quarto - 20,7 m2
T0 - Sótão:
• Hall de entrada - 2,5 m2
• Cozinha - 9,2 m2
• Sala - 19,9 m2
• Quarto - 20,37 m2
• I.S. - 4,4 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 346,70€ (valor anual)
• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
• Em conclusão o processo de obtenção do título urbanístico junto da CMP
• Licenças de alojamento local válidas e em funcionamento
• Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, para cada piso
• Contadores únicos de água e eletricidade para todo o prédio

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Junto a restaurantes, cafaterias e pastelarias (menos de 1 min. a pé)
• A 35 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 203, 303 e 402 (1 min. a pé)
• A 44 m de farmácia (1 min. a pé)
• A 200 m de caixa multibanco (2 min. a pé)
• A 290 m do Balcão Santander Damião de Góis (4 min. a pé)
• A 300 m da Escola EB 2/3 Irene Lisboa (4 min. a pé)
• A 350 m do Hospital Santa Maria (5 min. a pé)
• A 350 m de ginásio (5 min. a pé)
• A 400 m de Sapadores Bombeiros do Porto (5 min. a pé)
• A 450 m de Ponto CTT - R. Damião de Góis (6 min. a pé)
• A 500 m da Escola de Futebol Artur Baeta (7 min. a pé)
• A 550 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI do Covelo (8 min. a pé)
• A 550 m da P