Terreno à venda na Avenida da Cerca, 1

Terreno Urbano para Construção — Matriz, Borba
Terreno urbano localizado na freguesia de Matriz, concelho de Borba, inserido em zona consolidada e com excelente acessibilidade. A sua centralidade, aliada à proximidade de serviços, comércio e equipamentos públicos, confere-lhe elevado potencial para desenvolvimento habitacional ou investimento imobiliário.
O imóvel beneficia de enquadramento urbanístico favorável, existindo um estudo elaborado para este terreno, bem como um Plano de Pormenor aprovado em 2004, que visou precisamente a sua viabilidade urbanística. Estes instrumentos, embora careçam de verificação face ao enquadramento regulamentar atual, demonstram que o terreno já foi objeto de análise técnica e planeamento detalhado, reforçando a sua aptidão para construção.
Com topografia tendencialmente plana e infraestruturas urbanas disponíveis na envolvente — incluindo rede viária, abastecimento de água, saneamento, eletricidade e telecomunicações — o terreno apresenta condições ideais para implantação de projetos habitacionais, seja unifamiliar ou multifamiliar, sempre sujeitos aos índices urbanísticos e normas em vigor.
Este é um ativo urbano com forte potencial de valorização, inserido num dos pontos mais centrais e estruturados da freguesia, e com histórico de planeamento que reforça a sua viabilidade construtiva.
� Características Técnicas:
•Área total do terreno: 6.338, 80 m²
•Área de implantação autorizada: 1.284, 75 m²
•Área bruta de construção prevista: 3.486, 00 m²
•Afetação: Habitação
� Localização:
•Morada: Avenida da Cerca, 7150-102 Borba
�️ Enquadramento Urbanístico:
•Tipo de prédio: Terreno para construção
•Classificação PDM: Solo urbano (sujeito a confirmação junto da Câmara Municipal)
•Usos permitidos: Habitacional, com potencial para construção unifamiliar ou multifamiliar
•Infraestruturas disponíveis na envolvente: rede viária, abastecimento de água, saneamento, eletricidade, telecomunicações.