Apartamento T3 à venda na Rua Granja, 116

Apartamento T3 com 3 frentes, 3 varandas, lugar de garagem e lugar de estacionamento/arrumação adicional

Está no 2.º andar de um prédio com elevador, com condomínio organizado e apenas 8 apartamentos.

Com 3 frentes, vistas desafogadas e excelente exposição solar.
Este apartamento distingue-se por ter boas áreas, pelo conforto, pelas soluções de conforto térmico e domótica, pelos espaços exteriores e pela existência de um espaço adicional de estacionamento/arrumação.

Está muito bem localizado, na Rua da Granja, a escassos minutos a pé de escola, comércio, hipermercado, farmácia, padaria, Parque da Cidade e centro da cidade. Tem ainda bons acessos e fácil entrada e saída para as principais vias rodoviárias.

Áreas e características principais:

- Tipologia: T3

- 2.º andar com elevador

- 3 frentes

- 128 m² de área bruta

- 2 casas de banho completas — uma com banheira e outra, na suíte, com base de duche

- Classe energética B

- Condomínio organizado

- 3 varandas espaçosas

- Lugar de garagem

- Espaço de estacionamento/arrumação adicional, em fração independente com 8,4 m²

Conforto térmico e acústico

O apartamento dispõe de janelas duplas com vidros duplos em todas as divisões, contribuindo para melhores condições térmicas e acústicas.

Dispõe de duas soluções de aquecimento central:

- A gás natural, com caldeira mural Fontecal;

- A pellets, através de caldeira Moretti Design Slot Glass Aqua 20, de design moderno, classe energética A++ e possibilidade de controlo remoto.

O sistema de aquecimento dispõe ainda de controlo termostático.

O apartamento dispõe também de armários embutidos e de tetos falsos com isolamento térmico e acústico na suíte e num dos quartos.

Domótica e iluminação

A iluminação é em LED e está integrada num sistema de domótica, permitindo controlar toda a iluminação remotamente através de uma aplicação para telemóvel e por comando de voz através de assistente virtual.

Um dos quartos apresenta um graffiti artístico realizado pelo Utopia Graffiti, conferindo-lhe um carácter único e diferenciador.

Varandas e exposição solar

Com exceção das casas de banho, de um dos quartos e do hall de entrada, todas as divisões têm acesso a varandas espaçosas: uma com acesso pela suíte e pelo quarto do graffiti, outra com acesso pela sala e outra acessível a partir da cozinha.

A conjugação das três frentes, excelente exposição solar e três varandas proporciona uma excelente luminosidade natural e uma relação muito agradável entre os espaços interiores e exteriores.

Cozinha

Cozinha equipada, tendo por base a preocupação com a eficiência energética dos equipamentos, com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, microondas, frigorífico e máquina de lavar loiça.

O frigorífico e a máquina de lavar loiça encontram-se ainda dentro do período de garantia.

Garagem e estacionamento/arrumação

O imóvel inclui 1 lugar de garagem aberto, amplo e de fácil acesso, situado na cave (-1).

Está ainda incluída uma fração independente com 8,4 m², contígua ao lugar de garagem, atualmente equipada com prateleiras para arrumação e com espaço suficiente para estacionar um carro de menores dimensões.

Recheio

Existe a possibilidade de incluir parte do recheio do apartamento, mediante negociação.

Um apartamento pensado para quem procura espaço, luminosidade, conforto, tecnologia e uma localização privilegiada, com a vantagem de dispor de soluções de aquecimento diferenciadas, amplas varandas, garagem e espaço adicional de arrumação.