Edifício comercial à venda na Rua Francisco da Rocha Soares, 3

Edifício histórico datado de finais do século XVIII, identificado como antiga residência do conceituado escritor e dramaturgo português Almeida Garrett, localizado em pleno Centro Histórico do Porto, numa área classificada como Património Mundial da UNESCO.
A propriedade beneficia de uma localização privilegiada e de duas frentes para a via pública, desenvolvendo-se, de um lado, para o emblemático Passeio das Virtudes e, do outro, para a Rua Dr. Barbosa de Castro, junto às traseiras da histórica muralha gótica. O edifício é composto por dois corpos e distingue-se pelas suas vistas excecionais sobre os Caminhos do Romântico, o Rio Douro e a paisagem urbana da margem sul.
A propriedade dispõe de um projeto de arquitetura aprovado para apartamentos turísticos, contemplando 12 unidades de alojamento — cinco apartamentos de um quarto e sete apartamentos de dois quartos — bem como uma unidade funcional destinada a comércio. O projeto prevê uma área total de construção de 1.913, 77 m², distribuída por sete pisos acima da cota da soleira.
A venda da propriedade não inclui a fração correspondente à unidade comercial, que ficará na propriedade da Câmara Municipal do Porto, estando prevista a sua futura transformação num núcleo museológico dedicado a Almeida Garrett. A aquisição pressupõe, contudo, que o futuro proprietário assegure a reabilitação integral do edifício, incluindo as intervenções necessárias à sua valorização e recuperação.
A propriedade beneficia ainda da proximidade a um conjunto excecional de edifícios históricos, monumentos e referências culturais, bem como de todo o tipo de comércio, restauração e serviços.
Situada a uma curta distância a pé do coração da cidade do Porto e das margens do Rio Douro, apresenta igualmente excelentes acessibilidades, encontrando-se a aproximadamente 15 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a apenas 1 km do acesso à VCI, permitindo uma ligação rápida à rede de autoestradas, tanto para Norte como para Sul.
Uma oportunidade rara de investimento num imóvel histórico de elevado valor patrimonial, numa das localizações mais emblemáticas e exclusivas do Porto, conjugando história, localização privilegiada e um projeto de reabilitação aprovado.