Moradia independente à venda em Fontaínhas - São José

Prédio devoluto, com 396 m² de área bruta privativa, implantado num terreno de 472 m², com propriedade horizontal a constituir no âmbito da venda e localizado numa zona residencial consolidada de Cascais.

Localizado na Rua de Alvide, n.º 207, em Cascais, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, numa envolvente predominantemente residencial e consolidada, próxima de comércio, serviços, transportes, praias e das principais vias de acesso.

O imóvel é constituído por um prédio de 3 pisos, implantado num terreno com 472 m², com uma área de implantação de 172 m² e uma área bruta privativa total de 396 m².

O prédio será vendido devoluto, com a propriedade horizontal a constituir no âmbito da venda, proporcionando ao futuro proprietário uma base interessante para desenvolver uma estratégia de investimento ajustada aos seus objetivos.
Potencial de expansão e valorização

Um dos principais elementos diferenciadores deste ativo prende-se com o seu potencial de aumento de volumetria, existindo a possibilidade de estudar um eventual acréscimo de mais dois pisos.

Esta possibilidade deverá, naturalmente, ser objeto de uma análise urbanística e técnica específica, não constituindo uma garantia de edificabilidade.

Caso seja do interesse do comprador, será da sua exclusiva responsabilidade promover o respetivo estudo de viabilidade urbanística, elaboração do projeto e obtenção das necessárias licenças, autorizações e pareceres junto das entidades competentes.
Uma oportunidade para investidores

A conjugação de uma localização estratégica, dimensão do terreno, área construída existente, configuração do edifício e potencial de valorização confere a este imóvel características particularmente interessantes para investimento.

O ativo permite equacionar diferentes estratégias, desde a reabilitação e valorização do edifício existente, à sua exploração através das frações, ou ainda ao desenvolvimento de uma solução de maior dimensão, caso a respetiva viabilidade urbanística venha a ser confirmada.
Principais características

Localização: Rua de Alvide, n.º 207, Cascais
Prédio: 3 pisos
Área do terreno: 472 m²
Área de implantação: 172 m²
Área bruta privativa total: 396 m²
Estado: devoluto
Propriedade horizontal: a constituir no âmbito da venda
Zona residencial consolidada
Proximidade de comércio, serviços, transportes e praias
Bons acessos às principais vias rodoviárias
Potencial para estudo de aumento de volumetria
Excelente enquadramento para investimento, reabilitação e valorização
Um ativo com dimensão, localização e potencial para um projeto diferenciador em Cascais, destinado a investidores que procuram oportunidades com margem para criação de valor.

AMI 25027
Categoria Energética: E

ref:.