Moradia independente à venda na Rua Sacadura Cabral, 211

Identificação do imóvel: ZMPT591929

Moradia e terreno com potencial construtivo:
Em Pedrouços, perto do Hospital São João e Polo Universitário do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia com 2 pisos e terreno na Rua Sacadura Cabral, em Pedrouços - Maia. Localizada a poucos minutos do Hospital São João, Polo Universitário e Areosa, esta moradia apresenta elevado potencial de reconversão, sendo composta por 2 pisos com cerca de 110 m2 por piso, à qual acresce um logradouro com acesso independente pela Travessa Sacadura Cabral, com área superior a 400 m2. Devido a esta configuração e existência de frente urbana própria, poderá ser viável a construção de uma segunda moradia neste terreno (informação a ser confirmada junto da C.M. Maia).

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
Envolvente tranquila e maioritariamente residencial, perto dos principais acessos ao Porto, Maia e Gondomar, com destaque para a proximidade às universidades, ao ISCAP, rotunda da Areosa, Circunvalação e autoestradas A3 e A4. Nas redondezas, é fácil encontrar todo o tipo de comércio e serviços a poucos minutos a pé, tais como escolas, farmácia, restaurantes e cafés, unidade de saúde local, áreas verdes, supermercados, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia com 2 pisos independentes, na Rua Sacadura Cabral - Pedrouços, Maia
• Três frentes livres e orientação solar a Sul, Poente e Norte
• Com terreno/logradouro nas traseiras, o qual tem também acesso independente por outro arruamento (Travessa Sacadura Cabral)
• O piso inferior é composto por uma ampla garagem, copa e instalação sanitária, usufruindo de acesso direto ao logradouro
• O piso superior está atualmente dividido em duas habitações T2, uma com acesso pela frente e outra pelo logradouro nas traseiras
• Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
• A moradia pré-existente apresenta necessidade de obras imediatas
• Acesso a água de poço localizado no interior do terreno
• O terreno posterior apresenta potencial construtivo, graças ao acesso acesso independente, podendo estar apto para construção de uma segunda moradia (após destaque de parcela)
• A informação apresentada neste anúncio quanto à viabilidade construtiva do terreno é meramente indicativa e encontra-se em confirmação junto da Câmara Municipal

ÁREAS GERAIS (caderneta predial):
• Terreno - 526 m2
• Moradia - 216 m2
• Implantação - 108 m2
• Logradouro - 418 m2
• Antiga ilha - 35 m2 (entretanto demolida, atualmente área de logradouro)

ÁREAS INTERIORES (atuais):
Piso 0:
• Garagem - 80,71 m2
• Arrumos - 2,33 m2
• Copa - 2,89 m2
• Instalação sanitária completa - 4,39 m2
• Circulação/acesso ao logradouro - 1,84 m2
Piso 1 - T2 frente:
• Escadas de acesso - 6,69 m2
• Hall - 15,1 m2
• Cozinha - 4,27 m2
• Instalação sanitária - 4,64 m2
• Sala - 7,46 m2
• Quarto - 7,90 m2
• Quarto - 5,88 m2
Piso 2 - T2 traseiras:
• Varanda marquisada - 6,91 m2 (acesso)
• Corredor - 5,84 m2
• Sala - 8,26 m2
• Instalação sanitária - 5,05 m2
• Cozinha - 4,39 m2
• Quarto - 7,17 m2
• Quarto - 8,12 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 405,03€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Isenta de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
• Isenta de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Imóvel devoluto, vendido livre de quaisquer ónus ou encargos

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 67 m de paragem de Autocarro - Linhas 603, 605 e 6005 (1 min. a pé)
• A 68 m de restaurantes (1 min. a pé)
• A 160 m de minimercado e frutaria (3 min. a pé)
• A 400 m da creche/pré-escolar de Pedrouços (4 min. a pé)
• A 550 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Enxurreiras (8 min. a pé).