Casa de aldeia à venda na Estrada do Sanguinho s/n

Ruína para recuperar com área disponível de construção 150 m2, área atual T2 de 2 Pisos com Pátio Interior – Sanguinho, Penacova

Oportunidade de investimento na pacífica aldeia de Sanguinho, (coordenadas maps: 40°15'36.5"N 8°15'39.4"W), no concelho de Penacova. Propriedade em estado de ruína com enorme potencial para reconstrução total, ideal para quem procura uma habitação própria, casa de férias ou um projeto de turismo e investimento numa zona marcada pela natureza e tranquilidade.
A propriedade está inserida num lote de terreno com uma área total de 153 m² e apresenta uma área bruta de construção de 150 m², com a seguinte distribuição atual:
Área Privativa (Tipologia T2): 75 m² distribuídos por 2 pisos, ideal para projetar uma moradia com a zona social no rés-do-chão e 2 quartos acolhedores no piso superior.
Área Dependente: 75 m² (composta por antigas estruturas de apoio/anexos e que inclui um pátio interior privativo).

Acessos e Infraestruturas:
Dinâmica de Entrada: O acesso atual ao interior da propriedade faz-se pelo lado de trás, diretamente pelo pátio privativo, através de um caminho estreito (pedonal, não acessível a carros) que contorna o lado esquerdo da moradia e segue pelas traseiras.

Redes Públicas: A propriedade não possui atualmente infraestruturas ativas (eletricidade, água e saneamento). Contudo, por se situar na Rua Principal da aldeia, o acesso às redes públicas encontra-se facilitado à porta da propriedade para a respetiva abertura de ramais aquando das obras de reconstrução.

Pontos Fortes do Imóvel:
Privacidade Total no Interior: O pátio interior está integrado na área dependente da propriedade, permitindo criar um refúgio exterior exclusivo, ideal para uma zona de lazer ou refeições ao ar livre, totalmente protegido de olhares exteriores.
Excelente Localização na Aldeia: Situa-se na Rua Principal (sendo a primeira casa da rua), o que garante um acesso muito fácil e direto para estacionamento e paragem de veículos de apoio, facilitando a logística de futuras obras de reconstrução a escassos metros.
Independência: A moradia tem apenas uma casa encostada (com uma parede divisória confinante com o pátio interno), mantendo o sossego e a autonomia nas restantes frentes.
Localização Estratégica e Distâncias:
A tranquilidade do campo a uma curta distância dos principais centros urbanos e áreas de lazer:
5 KM do centro da vila de Penacova.
2.5 KM do Rio Mondego e da Praia Fluvial do Reconquinho.
30 KM da cidade de Coimbra.