Prédio à venda na Rua Alto da Fonte, 61

Identificação do imóvel: ZMPT592226

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL EM BUARCOS

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Buarcos, constituída por um conjunto imobiliário com uma área total de 6.309,25 m2, integrando terrenos de diferentes dimensões, área edificadas e uma configuração particularmente interessante para uma futura operação de desenvolvimento habitacional.

Pela dimensão do conjunto, pela sua localização e pela existência de parcelas com áreas superiores a 2.000 m2, o imóvel apresenta potencial para ser analisado, não apenas enquanto património imobiliário existente, mas sobretudo enquanto ativo com possibilidade de reconversão e desenvolvimento residencial, sujeito naturalmente à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Composição atual do imóvel
O conjunto imobiliário é atualmente composto pelas seguintes áreas:
-Moradia Grande: 477 m²;
-Terreno com Armazéns: 3.074,65 m²;
-Terreno junto à estrada: 427 m²;
-Terreno tardoz: 2.056 m²;
-Casinhas: 178 m²;
-Moradia pequena: 96,60 m².

No total, o conjunto representa 6.309,25 m², proporcionando uma dimensão e configuração especialmente interessantes para uma análise integrada do potencial do ativo.

A diversidade das áreas que compõem o imóvel permite equacionar diferentes soluções de aproveitamento, incluindo a eventual reconversão global do conjunto e a substituição das construções existentes por uma nova solução urbanística, caso tal venha a ser considerado viável pelas entidades competentes.

Potencial de desenvolvimento
Para além da ocupação atualmente existente, o principal interesse deste ativo reside no seu potencial de reconversão e desenvolvimento habitacional.

A dimensão das parcelas que integram o conjunto permite estudar uma futura reorganização urbanística, nomeadamente através da eventual demolição das construções existentes e da criação de uma nova solução residencial, devidamente integrada com espaços verdes, áreas exteriores e zonas de lazer.

De acordo com a informação da Câmara Municipal e PDM, na sua maioria os artigos encontram-se em solo qualificado como Espaços Centrais, o que significa que para as parcelas com área superior a 2.000 m² foi indicado um enquadramento que permite estudar uma solução habitacional considerando, em termos indicativos:

- Índice de utilização de 1,00 para habitação;
- 60 fogos por hectare;
- Possibilidade de edifícios com até 6 pisos, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis;
- Integração de áreas verdes e espaços de lazer na solução urbanística.

No conjunto imobiliário existem atualmente duas parcelas com área superior a 2.000 m², correspondentes ao Terreno com Armazém, com 3.074,65 m², e ao Terreno tardoz, com 2.056 m². Estas duas parcelas totalizam 5.130,65 m² (0,513 hectares).Considerando, exclusivamente para efeitos de uma estimativa preliminar e meramente teórica, o parâmetro de 60 fogos por hectare, esta área poderá corresponder a um potencial de aproximadamente 31 fogos.

Este valor não representa, contudo, o número definitivo de fogos que poderá ser construído. A capacidade efetiva dependerá da aplicação concreta dos parâmetros urbanísticos, da configuração das parcelas, acessibilidades, implantação, áreas de cedência, estacionamento, áreas verdes, cérceas, afastamentos e demais condicionantes aplicáveis.

Uma oportunidade para promotores e investidores
Pela sua dimensão, localização, configuração e potencial de transformação, este ativo apresenta características particularmente interessantes para promotores, investidores e operadores imobiliários que procurem oportunidades de desenvolvimento residencial em Buarcos.

Mais do que um imóvel constituído exclusivamente por construções existentes, trata-se de um conjunto imobiliário com 6.309,25 m², cuja dimensão permite estudar uma estratégia in