Terreno à venda na Rua da Igreja Velha

 Terreno Urbano com Potencial para 2 Moradias – Pedralva, Braga 
Apresentamos este terreno urbano com aproximadamente 1.100 m², localizado em Pedralva, Braga, inserido em zona de Espaço Urbano de Baixa Densidade (BD), comcaracterísticas particularmente interessantes para quem procura um terreno paraconstrução própria ou para investimento. 
A parcela beneficia de duas frentes de rua, uma característica que poderá proporcionar maior flexibilidade na implantação e organização dos acessos. 
De acordo com o enquadramento urbanístico analisado, o terreno apresenta potencial para desenvolvimento residencial, podendo ser estudada uma solução de duas moradias independentes, cada uma com áreas generosas e espaços exterioresprivativos. 
Como cenário indicativo, poderá ser equacionada uma solução na ordem dos 540–550 m² de área bruta de construção, distribuída por duas moradias de aproximadamente 270–275 m² cada, podendo contemplar garagem, jardim e piscina privativos, dependendo da solução de projeto e da respetiva aprovação. 
O PDM prevê, em determinadas condições, um índice máximo de edificabilidade de 0,60, correspondente a uma capacidade construtiva teórica de aproximadamente 660 m² para uma parcela de 1.100 m². Este valor constitui uma referência máxima teórica,estando a efetiva capacidade construtiva dependente da confirmação das condições urbanísticas, afastamentos, implantação, acessos e demais parâmetrosaplicáveis. 
Principais características  

Área de terreno: aprox. 1.100 m² 
Solo urbano – Espaço Urbano de Baixa Densidade 
Duas frentes de rua 
Potencial para duas moradias independentes 
Cenário de aproveitamento: aprox. 540–550 m² de ABC 
Possibilidade de moradias com garagem, jardim e piscina 
Boa flexibilidade para desenvolvimento residencial 
Adequado tanto para habitação própria como para investimento 

Uma oportunidade interessante para quem procura um terreno com dimensão, potencial construtivo e possibilidade de desenvolvimento de duas unidades habitacionais, numa zona de caráter residencial e com o enquadramento de solo urbano. 
Nota: O potencial construtivo apresentado é meramente indicativo e deverá ser confirmado através do respetivo projeto e das entidades competentes, em função das condicionantes urbanísticas aplicáveis à parcela. 
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