Terreno à venda em Leça do Balio

Oportunidade de Investimento Estratégico: 2259 m² com alta viabilidade construtiva.

Localizado em ponto nevrálgico entre S. Mamede de Infesta, Maia e Hospital de S. João, este terreno oferece uma frente privilegiada de 49,5 metros para duas ruas, garantindo excelente visibilidade e acessos.

Detalhes do Projeto e Potencial:
Viabilidade: Cave + R/C + 4 pisos.

Plano de Pormenor Aprovado: Projeto para habitação coletiva (28 frações) e lojas com luz natural (ao nível da cave) para comércio, serviços ou hotelaria.

Áreas de Construção:

Acima do solo: 2.810 m².

Cave (extra): 1.124 m².

Total estimado: 3.934 m² de área de construção (excluindo varandas e terraços).

Localização e Envolvente:
Proximidade Estratégica: A 3-5 minutos do Centro Empresarial da Lionesa (potencial mercado de 8000 profissionais), Hospital de S. João e Pólo Universitário.

Conectividade: Transportes públicos à porta (frequência de 10 min. para Porto, H. S. João e Maia).

Conveniência: Supermercado Continente a 2 minutos a pé; zona rodeada de comércio, serviços, farmácias e lazer (junto ao Rio Leça e ciclovia).

Alta Procura: A localização combina uma zona residencial consolidada com a necessidade premente de habitação para trabalhadores qualificados que buscam qualidade de vida e proximidade aos principais polos de emprego.