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Complexo Imobiliário com Elevado Potencial de Reabilitação em São Marcos Histórico

Uma propriedade com características únicas, múltiplas utilizações e um enorme potencial de valorização.
Inserido num terreno com 974 m², este complexo imobiliário localizado em São Marcos Histórico apresenta uma configuração particularmente interessante, reunindo no mesmo espaço duas habitações, duas salas comerciais, um café, um restaurante e uma garagem fechada, complementados por uma ampla área exterior.

O imóvel necessita de obras de renovação e requalificação, constituindo, por isso, uma excelente oportunidade para investidores ou particulares que procurem um projeto com potencial para criar um espaço multifuncional, adaptar as áreas existentes às suas necessidades ou desenvolver um conceito de utilização integrado.

Uma propriedade, várias possibilidades.
Ao nível do rés-do-chão, encontra-se um apartamento T2, ao qual estão associadas duas salas comerciais independentes. Estas duas áreas poderão, mediante o projeto e as autorizações necessárias, ser integradas na habitação, permitindo criar um apartamento de maiores dimensões e adaptar a distribuição interior às necessidades do futuro proprietário.
No 1.º andar, encontramos um amplo apartamento T3, composto por sala de estar e jantar e três quartos, destacando-se pela sua particularidade arquitetónica: uma ampla marquise envolvente, com acesso a partir das diferentes divisões, proporcionando uma área adicional com múltiplas possibilidades de utilização.
Na zona comercial, o imóvel dispõe de um café localizado junto à entrada, equipado com balcão, instalações sanitárias e uma área destinada a mesas e cadeiras.
O café comunica com a área do restaurante, com aproximadamente 180 m², localizado na parte posterior do imóvel. Este espaço é composto por uma ampla cozinha, zona de armazém, vestiário e outras áreas de apoio, dispondo ainda de acesso à zona lateral onde se encontra a garagem fechada.

Uma das características que mais distingue esta propriedade é o seu amplo terreno descoberto na parte posterior, com cerca de 400 m².
Este espaço possui acesso através de uma passagem lateral até à rua, com portão, permitindo uma utilização independente e oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento, sempre dependentes do enquadramento urbanístico e das respetivas autorizações.

Pela sua dimensão, configuração e diversidade de áreas, esta propriedade poderá adequar-se a diferentes projetos de reabilitação, nomeadamente:
* Investimento para exploração imobiliária;
* Requalificação das habitações e das áreas comerciais;
* Criação de um projeto residencial com espaços de comércio ou serviços;
* Recuperação do conceito de café/restaurante;
* Projeto para utilização própria, conjugando habitação, atividade profissional e espaços de apoio;
* Ou simplesmente uma reabilitação integral com vista à valorização futura do património.

A localização em São Marcos Histórico, aliada à dimensão do terreno e à existência de várias unidades e espaços com utilizações distintas, torna esta propriedade uma oportunidade pouco comum para quem procura um imóvel com escala, versatilidade e margem para criar um projeto à sua medida.

Mais do que um imóvel, trata-se de um projeto de reabilitação com potencial para transformar completamente o espaço e dar-lhe uma nova vida.

Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita.
Gestor do anúncio: Leonardo Oliveira.
Ref.: SM-2558.