Apartamento T2 à venda na Rua de 9 de Julho

� Excelente T2 c/ Estúdio Independente de 40m² | Cedofeita, a 700m Rotunda da Boavista �

Apresentamos este fantástico apartamento T1, convertido em T2, em Cedofeita, junto à Boavista, que esconde um verdadeiro trunfo de 40m² no rés-do-chão do edifício (potencial rendimento passivo).

Com 101,4 m² de Área Bruta Privativa na habitação principal, este imóvel situa-se no 1º andar (prédio sem elevador) e destaca-se pela sua excelente separação de ambientes e luminosidade natural.

Layout do Apartamento:
☀️ Zona Social (Orientação Sul): Banhada por luz natural durante todo o dia! É composta por uma sala acolhedora, cozinha funcional, lavandaria independente e uma fantástica varanda virada a sul, ideal para os seus finais de tarde.
�️ Zona Privada (Orientação Norte): Conta com dois excelentes quartos (com 12 m² e 13,3 m² respetivamente), ambos equipados com roupeiros embutidos. O piso é servido por uma casa de banho completa, de dimensões bastante generosas.
Conforto e Climatização: Para garantir o seu máximo conforto em qualquer estação do ano, o apartamento está equipado com: recuperador de calor na sala, aquecimento central em todas as divisões, e caixilharia dupla com corte térmico e acústico.

O GRANDE DIFERENCIAL: O Seu Novo Espaço de 40m² no R/C � Pertencente a esta fração, existe um espaço extra com uns generosos 40m² no rés-do-chão do edifício, com um potencial incrível de rentabilidade. Conta com uma sala, varanda própria e acesso direto ao agradável terraço ajardinado do condomínio.
- Potencial de Investimento: Dada a localização premium (Cedofeita/Boavista), este espaço é ideal para ser transformado num T0 para arrendamento a estudantes ou jovens profissionais (rendimento passivo garantido e com enorme procura na zona).
- Comodidades Extra: Possui um arrumo que pode ser facilmente convertido numa casa de banho completa, havendo ainda viabilidade e espaço de sobra para instalar uma cozinha de apoio/kitchenette.
- Versatilidade: Perfeito para um estúdio de convidados, um grande escritório isolado (teletrabalho) ou atelier criativo.

O Prédio e Exterior: Edifício de 1998 em bom estado de conservação, sem quaisquer obras previstas. Para sua tranquilidade, o prédio conta com: Fachada integralmente revestida a sistema Capoto; Telhado completamente novo (colocado há apenas 1 ano); � Conta ainda com lugar de estacionamento privativo. Valor de Condomínio: 60€/mês (incluindo fundo de reserva).

� Não perca este excelente investimento. Agende já a sua visita!

Para Profissionais do Setor Imobiliário:
Se é consultor imobiliário, informamos que este imóvel está disponível para partilha de comissão. Caso tenha um cliente comprador com este perfil, sinta-se à vontade para entrar em contacto connosco para obter mais informações e agendar uma visita. Teremos todo o gosto em colaborar!