Apartamento T3 à venda no Calçada Duque De Lafões s/n

Apartamento T3 com 106 m² de área bruta e cerca de 83 m² úteis, no 1. º andar de um prédio de traça clássica lisboeta anterior a 1951, na Calçada do Duque de Lafões a dois passos do Palácio do Grilo e do Hub Criativo do Beato, numa das zonas de Lisboa em maior valorização, com comércio local, serviços e bons acessos.

O imóvel distingue-se pelo pé-direito superior a 3 metros, pelas áreas amplas e bem distribuídas, pelo soalho em madeira e pela excelente luminosidade natural, com frentes a Nordeste e Sudoeste.

A zona social é composta por uma sala generosa, com espaço para dois ambientes de estar e jantar. A cozinha, de boas dimensões e com zona de refeições, mantém o azulejo tradicional português e bancadas em pedra, com espaço para máquinas de lavar louça e roupa. Os três quartos são amplos, um deles com acesso a varanda. Casa de banho completa com banheira e marquise com despensa.

Habitável desde o primeiro dia: a cozinha e a casa de banho tiveram obras de melhoramento há cerca de 30 anos e estão plenamente funcionais, permitindo habitar ou arrendar de imediato e planear com calma uma remodelação ao gosto do novo proprietário.

Planta flexível: a caderneta predial regista 5 divisões. Uma divisão interior foi removida para ampliar o espaço, existindo a possibilidade de repor facilmente a configuração original ideal para escritório, quarto de vestir ou sala de apoio.

As janelas foram substituídas em 2025 por caixilharia PVC com vidro duplo, o elemento com classificação máxima (5 estrelas) no certificado energético. Certificado energético de classe E, com plano de melhoria identificado no próprio documento: um investimento estimado de 6.500 em climatização e isolamento da cobertura permite atingir a classe C.

Do interior da habitação há acesso ao sótão do prédio (parte comum do edifício).

Ideal para quem valoriza espaço, autenticidade e potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento. Documentação completa disponível para consulta, incluindo as atas do condomínio e o orçamento das obras de conservação da cobertura do prédio.

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