Apartamento T3 à venda em Calçada Duque De Lafões s/n

Apartamento T3 com 105 m², no 1. º andar de um prédio de traça clássica lisboeta anterior a 1951, na Calçada do Duque de Lafões a dois passos do Palácio do Grilo e do Hub Criativo do Beato, numa das zonas de Lisboa em maior valorização, com comércio local, serviços e bons acessos.

O imóvel distingue-se pelo pé-direito superior a 3 metros, pelas áreas amplas e bem distribuídas, pelo soalho em madeira e pela excelente luminosidade natural, com frentes a Noroeste e Sudeste.

A zona social é composta por uma sala generosa, com espaço para dois ambientes de estar e jantar. A cozinha, de boas dimensões e com zona de refeições, mantém o azulejo tradicional português e bancadas em pedra, com espaço para máquinas de lavar louça e roupa. Os três quartos são amplos, um deles com acesso a varanda. Casa de banho completa com banheira e marquise com despensa.

Habitável desde o primeiro dia: a cozinha e a casa de banho beneficiaram de obras de melhoramento posteriores à construção e estão plenamente funcionais, permitindo habitar ou arrendar de imediato e planear com calma uma remodelação ao gosto do novo proprietário.

Planta flexível: a caderneta predial regista 5 divisões. Uma divisão interior foi removida para ampliar o espaço, existindo a possibilidade de repor facilmente a configuração original ideal para escritório, quarto de vestir ou sala de apoio.

Sótão: a fração beneficia do uso de parte do sótão do prédio, com acesso por alçapão pelo interior do apartamento. Encontra-se em tosco, estando já orçamentadas obras de conservação da cobertura um potencial raro de arrumação ou valorização futura. Documentação disponível para consulta.

As janelas foram substituídas em 2025 por caixilharia PVC com vidro duplo, o elemento com classificação máxima (5 estrelas) no certificado energético. Certificado energético de classe E, com plano de melhoria identificado no próprio documento: um investimento estimado de 6.500 em climatização e isolamento da cobertura permite atingir a classe C.

O imóvel inclui ainda arrecadação no piso térreo.

Ideal para quem valoriza espaço, autenticidade e potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento. Documentação completa disponível para consulta.

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