Herdade à venda na Estrada da Circunvalação, 21

**Grande Herdade no Baixo Alentejo com Potencial Turístico, Residencial e Agroflorestal, em Portugal

A Herdade é uma propriedade rural composta por vários núcleos de habitação e situada no concelho de Odemira, distrito de Beja, perto da vila de Odemira e 30 min das praias da Costa Vicentina.

Com uma área total de 625,775 hectares, esta herdade distingue-se pela sua dimensão, enquadramento natural, património edificado e elevado potencial para projetos turísticos, residenciais, agroflorestais ou de valorização patrimonial.
A propriedade integra uma paisagem típica do Alentejo litoral, marcada por montado de sobro e azinho, áreas de cultura arvense, olival, horta, prados naturais e uma barragem. A herdade é ainda atravessada por uma ribeira de água.

EDIFICAÇÕES
O conjunto edificado com construções em taipa e xisto, anteriormente recuperadas com respeito pela traça original e pelas técnicas tradicionais mantém uma forte ligação à arquitetura rural alentejana com um carácter autêntico, tornando-a adequada para projetos de turismo de natureza, alojamento rural, retiro privado, residência familiar ou investimento patrimonial.

As construções existentes incluem casas de habitação e de turismo, dependências agrícolas e outras estruturas de apoio, totalizando cerca de 1.702 m² de área edificada registada.
Destacam-se 5 aglomerados principais, denominados em português por “Montes Alentejanos”:
1.habitação principal com 5 quartos, 3 wc, 2 grandes salas, piscina, grande adega, antigas cavalariças, armazéns, oficinas e apoios para animais.
2.Construção T com 1 moradia T2 e outra moradia T1+1
3.Construção F com 2 moradias T1
4.Construção A com moradia T0 e moradia T2
5.Construção C moradia T2

Além destas Construções a reabilitar, existem adicionalmente ruínas que poderão ser recuperadas.
ENQUADRAMENTO TERRITORIAL (de acordo com o actual Plano Diretor Municipal)
•Parte da área encontra-se integrada na Reserva Ecológica Nacional (REN);
•Pequena área classificada como Reserva Agrícola Nacional (RAN)
•Pequena área incluída na Rede Natura 2000 (ZEC)

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Pela sua dimensão, localização, património edificado e enquadramento natural, a Herdade apresenta múltiplas possibilidades de utilização e valorização:
Turismo rural e alojamento de natureza
A existência prévia de infraestruturas turísticas e de vários montes independentes permite considerar a reativação de parte em turismo rural, eco-resort ou alojamento ligado à natureza.
Perto da propriedade poder-se-á visitar locais como Santa Clara-a-Velha, S. Martinho das Amoreiras e Sabóia, paragens obrigatórias para melhor conhecer as gentes e a história da região. Praia fluvial em Santa Clara

Exploração agrícola, florestal e pecuária
O montado de sobro predominante, montado de azinho, as áreas de cultura arvense, olival, horta, permitem manter ou desenvolver uma exploração agroflorestal, e pecuária.
(Árvores: Sobreiros, Azinheiras, Eucaliptos, Pinheiros, Oliveiras)

Atividades de natureza e lazer
A propriedade poderá ainda acomodar percursos pedestres, ciclismo, observação da natureza, atividades equestres, experiências ligadas à cortiça, agricultura biológica ou eventual aproveitamento cinegético, mediante enquadramento legal próprio.

Centro de retiros, bem-estar ou turismo sénior
A tranquilidade da envolvente, a escala da propriedade e a dispersão das edificações criam condições interessantes para projetos de bem-estar, retiros, saúde, longevidade ou residência sénior, sujeito naturalmente às autorizações urbanísticas e regulamentares aplicáveis.

DISTÂNCIAS:
Praias do Sudoeste Alentejano: 22 a 29km, cerca de 30 min
(nomeadamente: Praia do Cavaleiro, Praia da Zambujeira, Praia do Carvalhal, Praia do Almograve, Praia de Vila Nova de Milfontes, Praia do Malhão a 45 min)
Aeroporto Internacional de Lisboa 200km,2h
Aeroporto Internacional de Faro 150km.