Apartamento T3 à venda nas Amoreiras - Rato

T4 NA DOCUMENTAÇÃO, ATUALMENTE TRANSFORMADO EM T2 COM DUAS SUITES, PRÓXIMO DA AVENIDA DA LIBERDADE, DO MARQUÊS DE POMBAL, DO RATO E DO PRÍNCIPE REAL

Apartamento T2 com 135 m² de área bruta privativa, situado na Rua Alexandre Herculano, em Santo António, numa localização central e privilegiada de Lisboa.

Na caderneta predial, o imóvel encontra-se identificado como T4. Contudo, foi posteriormente remodelado e reorganizado, apresentando atualmente uma configuração T2, concebida para proporcionar quartos maiores, mais conforto e uma distribuição interior mais funcional.

Durante a remodelação, foram criadas duas suites amplas. Uma parede interior foi reposicionada para aumentar a área do quarto principal, resultando numa suite particularmente espaçosa e confortável. A segunda suite dispõe de uma agradável varanda privativa.

O apartamento conta com três casas de banho: duas integradas nas suites e uma casa de banho social, oferecendo maior comodidade aos residentes e às visitas.

A sala de estar é ampla e luminosa, beneficiando de grandes janelas, excelente entrada de luz natural e espaço suficiente para criar zonas distintas de estar e de jantar. O pé-direito elevado, com aproximadamente 3,45 metros, reforça a sensação de amplitude e preserva a elegância característica dos imóveis tradicionais lisboetas.

A organização interior permite uma separação equilibrada entre a zona social e a zona privada, tornando este apartamento adequado para residência própria, segunda habitação ou investimento imobiliário.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Imóvel identificado como T4 na caderneta predial;
Configuração atual em T2;
135 m² de área bruta privativa;
Aproximadamente 128,5 m² de área útil de pavimento;
2,16 m² de área bruta dependente;
Duas suites amplas;
Quarto principal aumentado através do reposicionamento de uma parede interior;
Uma suite com varanda privativa;
Três casas de banho;
Casa de banho social;
Sala ampla e luminosa;
Grandes janelas;
Pé-direito médio aproximado de 3,45 metros;
Apartamento recentemente renovado;
Pavimento em madeira nas áreas sociais e nos quartos;
Revestimento cerâmico nas zonas húmidas;
Janelas em PVC com vidros duplos;
Sistema de climatização multisplit para aquecimento e arrefecimento;
Primeiro andar sem elevador;
Fração destinada a habitação;
Certificado energético C.
CONFORTO, ELEGÂNCIA E LUZ NATURAL

A renovação contemporânea valorizou as áreas generosas do apartamento, mantendo a personalidade e a elegância próprias dos edifícios tradicionais de Lisboa.

Os tetos altos, os quartos espaçosos e a entrada abundante de luz natural criam ambientes agradáveis e acolhedores. As duas suites oferecem conforto e privacidade, enquanto a terceira casa de banho proporciona maior funcionalidade à zona social.

A varanda privativa acrescenta um agradável espaço exterior, ideal para desfrutar de momentos de tranquilidade no centro da cidade.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na Rua Alexandre Herculano, em Santo António, o apartamento encontra-se próximo da Avenida da Liberdade, do Marquês de Pombal, do Rato e do Príncipe Real.

Nas proximidades encontrará:

Avenida da Liberdade;
Marquês de Pombal;
Rato;
Príncipe Real;
Restaurantes e cafés de referência;
Hotéis de prestígio;
Comércio tradicional e lojas de luxo;
Supermercados, farmácias e serviços;
Escolas e estabelecimentos de ensino;
Jardins e espaços verdes;
Transportes públicos;
Acessos rápidos às principais zonas de Lisboa.

Esta localização permite desfrutar do melhor da vida urbana, combinando centralidade, prestígio, comércio, restauração, cultura e facilidade de deslocação.

UMA OPORTUNIDADE DIFERENCIADORA NO CENTRO DE LISBOA

As áreas generosas, os dois quartos em suite, as três casas de banho, a varanda, os tetos altos e a proximidade de algumas das zonas mais prestigiadas da capital.