Moradia independente à venda na Rua de Fez, 1165

� Moradia Exclusiva de Arquitetura de Autor na Foz do Douro
Assinada pelo prestigiado atelier Ventura & Partners (Arq. Manuel Ventura), esta moradia unifamiliar de luxo combina o charme histórico do granito com uma arquitetura contemporânea sofisticada, focada na luz natural e no conforto absoluto.

Situada numa das zonas mais nobres da Foz, a propriedade beneficia de uma exposição solar perfeita (4 frentes: Nascente / Sul / Poente / Norte) e de uma privacidade ímpar.

�️ Distribuição dos Espaços
Piso 0 — Área Social & Lazer

Um ambiente fluido e luminoso que integra a sala de estar/jantar, hall de entrada, cozinha totalmente equipada, WC social e lavandaria funcional com zona de arrumos. A zona social abre-se para o exterior, onde se destaca um deck de madeira envolvido por um jardim privativo (com pré-instalação para piscina). Conta ainda com garagem fechada.

Piso 1 — Área Privada & Descanso

Composta por 3 suítes excecionais voltadas a Sul (garantindo excelente luminosidade durante todo o dia) e um quarto adicional orientado a Poente, ideal para escritório ou quarto de hóspedes.

✨ Destaques & Qualidade de Vida
Assinatura de Autor: Projeto do Arq. Manuel Ventura (2024).

Eficiência & Sustentabilidade: Certificação Energética A, pavimentos radiantes (aquecimento e arrefecimento) por bomba de calor, VMC e pré-instalação para painéis fotovoltaicos.

Privacidade & Segurança: Terreno num plano elevado (+2,45m face à rua), delimitado por muros originais em granito com vedação contemporânea.

Conforto Térmico e Acústico: Caixilharia de alta gama Cortizo Cor Vision com vidro duplo de alto rendimento (Cool-lite SKN) e isolamento térmico pelo exterior (sistema ETICS).

� Ficha Técnica & Especificações
Áreas & Informações Gerais
Localização: Foz do Douro, Porto (Rua de Fez) - Lordelo do Ouro

Área do Terreno: 385 m²

Área Bruta de Construção: 300 m²

Área de Implantação: 170,7 m²

Ano de Conclusão: Agosto de 2024

Certificado Energético: A

Acabamentos & Materiais
Pavimentos: Madeira nobre multicamadas de Carvalho (20mm) nas áreas secas; Mármore compacto RMC e Grés Cerâmico Revigrés nas áreas húmidas.

Cozinhas e WC: Louças sanitárias suspensas, torneiras Gattoni nos WC e Grohe na cozinha. Pores e paredes das instalações sanitárias e lavandaria com tinta antifúngica.

Caixilharia: Cortizo Cor Vision (vidro laminado 4+4x16x6 Cool-lite SKN warm), estores e blackouts motorizados.

Carpintarias: Rodapés em MDF lacado a branco e teto falso em gesso cartonado com iluminação projetada.

Climatização, Energia & Equipamentos
Climatização: Pavimento radiante hidráulico hidrónico (aquecimento/arrefecimento) WATERNOR com Bomba de Calor LG Clima Monobloco.

AQS: Bomba de calor para águas quentes sanitárias WATERNOR Aquafit 300L.

Ventilação: Ventilação Mecânica Controlada (VMC) France Air Volcane® XS 500.

Pré-instalações: Ar condicionado mural (todas as divisões), painéis fotovoltaicos, recuperador de calor e infraestruturas elétricas/águas para piscina.

Exterior: Grelhas de enrelvamento Pavigreen e deck de madeira natural.