Edifício hoteleiro à venda na Rua Visconde da Luz

Projeto de Reabilitação no Centro Histórico de Coimbra
Oportunidade Única de Investimento
Apresentamos um projeto de reabilitação de elevado potencial localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade de Coimbra, entre a Rua Visconde da Luz e a Rua do Corvo, em pleno Centro Histórico e coração da Baixa da cidade.
Trata-se de um projeto de arquitetura para a recuperação e valorização de dois edifícios contíguos, concebido para a criação de uma unidade de Apartamentos-Hotel composta por 12 apartamentos (T0 e T1), mantendo simultaneamente um espaço comercial com frente para a Rua Visconde da Luz.
Adicionalmente, o projeto poderá ser adaptado para a criação de apartamentos residenciais, conferindo ao investidor maior flexibilidade na definição do conceito e do modelo de exploração do ativo.
A proposta preserva a identidade arquitetónica do edifício, respeitando o património histórico, enquanto introduz soluções contemporâneas que elevam significativamente a qualidade do empreendimento, nomeadamente a instalação de elevador, recuperação integral das fachadas, criação de ligações envidraçadas entre os edifícios, valorização do logradouro interior e aproveitamento das águas-furtadas como espaços privilegiados com vista sobre a cidade.
Principais características:

Projeto para 12 apartamentos turísticos (T0 e T1).
Espaço comercial com montra para a Rua Visconde da Luz.
Área bruta de construção de 731,94 m².
Edifício com 6 pisos acima da cota de soleira, mais águas-furtadas.
Receção, zona de pequenos-almoços, áreas técnicas e de apoio ao funcionamento da unidade hoteleira.
Elevador previsto no projeto.
Reabilitação integral mantendo o carácter histórico do imóvel.
Inserido na Área de Reabilitação Urbana da Baixa de Coimbra e no Centro Histórico classificado pela UNESCO.

Localização de Excelência
A Rua Visconde da Luz é uma das artérias comerciais mais reconhecidas de Coimbra, localizada a poucos minutos da Universidade de Coimbra, da Praça 8 de Maio, do Largo da Portagem, da Estação Nova e dos principais polos turísticos da cidade.
Esta localização assegura uma procura constante, tanto por parte do turismo nacional e internacional como de profissionais, investigadores e estudantes, tornando este projeto particularmente atrativo para exploração em alojamento turístico ou aparthotel.
Potencial de investimento
Projetos desta dimensão e localização são extremamente escassos no mercado. A conjugação entre património histórico, centralidade, utilização mista (turismo e comércio) e um projeto arquitetónico concebido para maximizar a rentabilidade faz deste ativo uma oportunidade rara para investidores nacionais e internacionais.
Para mais informações sobre o projeto, documentação técnica, licenciamento e condições de venda, entre em contacto.

Unique Investment Opportunity
We present a high-potential rehabilitation project located in one of the most iconic and sought-after areas of Coimbra, between Rua Visconde da Luz and Rua do Corvo, right in the heart of the Historic Centre and downtown Coimbra.
The project involves the refurbishment and enhancement of two adjoining buildings, designed to create an Apartments-Hotel comprising 12 apartments (studios and one-bedroom units), while maintaining a commercial space with a shopfront facing Rua Visconde da Luz.
Additionally, the project may be adapted to create residential apartments, providing the investor with greater flexibility in defining the concept and operating model of the asset.
The proposal preserves the architectural identity of the building and respects its historic heritage, while introducing contemporary solutions that significantly enhance the quality of the development, including the installation of a lift, full restoration of the façades, the creation of glazed connect.