Prédio de uso misto à venda na Rua da Firmeza

Prédio com 7 apartamentos em exploração + 8.º estúdio preparado — Porto | 1.430.000 €
Oportunidade de investimento no Porto: prédio composto por 7 apartamentos independentes, todos com cozinha e casa de banho privativa, totalmente mobilados e equipados, com licença válida de Estabelecimento de Hospedagem, exploração em funcionamento e reservas futuras.
O imóvel apresenta 305,05 m² de área útil e 383,71 m² de área bruta, distribuídos por rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos, contando ainda com logradouro/espaço exterior de 41,8 m².
A atual configuração é composta por 7 apartamentos:
2 no rés-do-chão;
2 no 1.º piso;
2 no 2.º piso;
1 no 3.º piso, com 92,63 m² de área bruta.
Todos os apartamentos dispõem de cozinha própria, casa de banho privativa, ar condicionado, mobiliário e equipamento, encontrando-se preparados para continuidade imediata da exploração.
O edifício beneficia ainda de caixilharia dupla, isolamento exterior em capoto e bomba de calor de apoio ao conjunto das 7 unidades.
O 3.º piso encontra-se preparado para criação de um 8.º estúdio, dispondo já de infraestruturas elétricas e de saneamento para essa adaptação. O prédio não se encontra constituído em propriedade horizontal, tratando-se de uma reorganização interior do edifício.
O ativo é vendido com mobiliário, equipamentos, exploração em funcionamento e reservas futuras, permitindo ao comprador dar continuidade à operação existente.
O imóvel preserva ainda vários elementos arquitetónicos de carácter, nomeadamente tetos trabalhados, pavimentos em madeira e azulejaria, combinados com uma utilização moderna e funcional.
O espaço exterior constitui outro elemento diferenciador, oferecendo uma zona de lazer privativa com aproximadamente 41,8 m².
A exploração apresenta histórico de faturação anual superior a 150.000 € em períodos anteriores e mantém atividade e reservas futuras. Considerando os principais custos correntes de limpeza, lavandaria, água e eletricidade, o ativo apresenta um resultado operacional próximo de 100.000 € anuais, antes de outros encargos específicos da operação.
Principais características
7 apartamentos independentes
Possibilidade de criação de 8.º estúdio
Licença válida de Estabelecimento de Hospedagem
383,71 m² de área bruta
305,05 m² de área útil
Logradouro de 41,8 m²
Todos os apartamentos com cozinha
Todos com casa de banho privativa
Totalmente mobilado e equipado
Ar condicionado
Bomba de calor
Caixilharia dupla
Isolamento exterior em capoto
Exploração em funcionamento
Reservas futuras
Histórico de faturação superior a 150.000 €/ano
Resultado operacional próximo de 100.000 €/ano
Venda do prédio na totalidade.