Prédio à venda na Rua da Vitória s/n

Edifício com projeto aprovado | 4 Pisos | 193,09 m² | Duas unidades T1+1 duplex

Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa localização privilegiada do centro histórico do Porto.

Apresentamos um edifício localizado na Rua da Vitória, Porto, vendido no seu estado atual por 354.200 €, com projeto aprovado para a criação de duas habitações independentes T1+1 duplex, distribuídas por 4 pisos.

O projeto prevê uma área total de 193,09 m², proporcionando duas unidades residenciais distintas, com áreas generosas, luz natural e uma configuração pensada para responder às exigências do mercado atual.

- Estrutura do investimento -
Fração 1 | T1+1duplex
Área: 99,60 m²

Fração 2 | T1+1 duplex
Área: 93,50 m²
Varanda: 2,80 m²

Área total do projeto: 193,09 m²

A configuração em duas frações independentes permite ao investidor estudar diferentes estratégias de exploração, nomeadamente venda individual das unidades, arrendamento ou utilização própria, de acordo com o enquadramento legal e a estratégia definida.

Cada habitação foi concebida em formato T1+1 duplex, com uma distribuição funcional em dois níveis:
- Piso inferior com sala e cozinha em open space;
- WC de serviço;
- Piso superior com dois quartos;
- WC completo;
- Áreas generosas e boa exposição à luz natural;
- Uma das frações beneficia ainda de varanda de 2,80 m².

Porque é uma oportunidade para investidores?

- Projeto aprovado, reduzindo uma das principais etapas de incerteza associadas ao desenvolvimento de um imóvel;

- Duas frações independentes, permitindo maior flexibilidade na estratégia de investimento;

- Localização prime no centro do Porto, numa zona com forte procura imobiliária;

- 193,09 m² de área, distribuídos por duas unidades residenciais;

- Possibilidade de criar um produto imobiliário diferenciado através de uma reabilitação orientada para um segmento de mercado médio/alto;

- Ativo com potencial para desenvolvimento, comercialização ou exploração, dependendo da estratégia do investidor.

Situado na Rua da Vitória, este imóvel encontra-se numa das zonas mais emblemáticas do Porto, beneficiando da proximidade ao centro histórico, comércio, restauração, serviços, transportes e diversos pontos de interesse da cidade.

A localização é um dos principais fatores diferenciadores deste projeto, oferecendo a possibilidade de desenvolver duas habitações num contexto urbano consolidado e com elevada atratividade.

Para um construtor ou promotor, este imóvel permite partir de um projeto aprovado e de uma solução definida para duas habitações, evitando começar o processo de desenvolvimento imobiliário do zero e assim dessa forma, poupar imenso tempo.

Para um investidor, representa a possibilidade de adquirir um ativo no centro do Porto e definir a estratégia de saída mais adequada: comercialização das frações, exploração em arrendamento ou retenção do ativo.

Contate-nos para consultar o projeto aprovado, conhecer a configuração detalhada das duas frações e avaliar o potencial deste investimento.

�Rua da Vitória, nº78 |

Informações adicionais:

Para qualquer informação deste imóvel, consulte sempre o código de identificação interno: KWPT-038939.

Ao agendar e realizar uma visita, faça-se sempre acompanhado do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação, é obrigatório o preenchimento do relatório de visita ao imóvel.

Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.

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Estamos à sua espera!

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