Moradia geminada à venda no Largo Cimo da Rua, 9

Moradia para Reabilitação, com Licenciamento Rápido e Simplificado.

Se procura um projeto de reconstrução com elevado potencial de valorização e sem complicações burocráticas, esta é a oportunidade ideal!
Localizada em Monforte, na freguesia de Almalaguês (concelho de Coimbra), esta moradia isolada oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a proximidade à cidade.

O Grande Acelerador:
a. Licenciamento Rápido (Simplex Urbanístico);
b. Afeição Habitacional de Origem: O imóvel mantém a sua matriz e afetação de Habitação.
c. Isenção Anterior a 1951: Inscrito na matriz com data anterior a 1951, enquadra-se no regime simplificado de reabilitação.

O imóvel conta com levantamentos cadastrais e estudos de especialidades efetuados junto da autarquia, o que poupa tempo e custos no planeamento da sua nova obra.

Principais Características do Imóvel:
1. Área Total do Terreno: 271,70 m²
2. Área Bruta de Construção: 267,60 m²
3. Pisos: 2 pisos com generosas áreas para criar uma habitação ampla e funcional.
4. Espaço Exterior Privativo: Terreno envolvente ideal para jardim, zona de churrasqueira, alpendre ou estacionamento privativo.

Potencial do Imóvel: Ideal para quem deseja projetar e construir uma moradia T3/T4 à sua medida, a escassos minutos de Coimbra.

Investidores / Reabilitação: Excelente margem de rentabilidade para mercado de revenda ou arrendamento no concelho de Coimbra.

Localização Estratégica: Situada numa zona calma e com boa exposição solar em Monforte (Almalaguês), a apenas 15 minutos do centro de Coimbra, com bons acessos e proximidade a serviços locais.

Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!