Terreno à venda na Rua da Pena

Uma oportunidade única de desenvolvimento residencial numa localização elevada e privilegiada no Funchal.

Localizada em Santa Luzia, na Rua da Pena, esta propriedade beneficia de uma posição dominante sobre a cidade, proporcionando amplas vistas sobre a Baía do Funchal e o Oceano Atlântico, num enquadramento que combina proximidade ao centro, privacidade e uma excelente exposição paisagística.

A propriedade possui uma área total de 2.317 m² e resulta da integração de dois prédios urbanos contíguos: um lote com 738 m², onde atualmente existe uma moradia, e um terreno para construção com 1.579 m².

Para esta propriedade foi emitida, em junho de 2025, uma decisão municipal favorável ao Pedido de Informação Prévia (PIP), relativa ao desenvolvimento de um conjunto residencial composto por quatro moradias independentes, organizadas em regime de propriedade horizontal.

A proposta arquitetónica tira partido da inclinação natural do terreno para distribuir as moradias por diferentes níveis, favorecendo a privacidade entre as unidades e valorizando as vistas sobre o mar e a cidade.

Cada moradia foi concebida com áreas interiores generosas, espaços exteriores privativos, piscina e zonas ajardinadas, criando um conceito residencial contemporâneo especialmente adequado ao segmento premium do mercado imobiliário da Madeira.

O projeto contempla quatro moradias independentes:

Piscina e pátio privativo em cada unidade;
Dois pisos acima da cota de soleira;
Um piso abaixo da cota de soleira destinado a estacionamento;
848 m² de área bruta habitacional;
811,20 m² de área total de pavimentos;
517,15 m² destinados às garagens das frações;
50,25 m² de alpendres;
601,90 m² de pátios e piscinas;
Três lugares de estacionamento para visitantes;
Área de implantação proposta de 668,10 m², correspondente a aproximadamente 29% da área total do terreno;
Altura máxima proposta de 9 metros.

As quatro frações apresentam diferentes dimensões e configurações, permitindo criar uma oferta residencial diversificada dentro do mesmo empreendimento.

As áreas brutas habitacionais previstas variam entre 157,30 m² e 317,65 m², enquanto as áreas úteis indicadas no projeto variam entre 162,40 m² e 233 m².

A localização permite uma ligação conveniente ao centro do Funchal, à zona histórica, à marina, a serviços, restaurantes e aos principais acessos rodoviários da cidade, mantendo simultaneamente um ambiente residencial reservado.

A combinação entre a dimensão do terreno, a posição elevada, as vistas sobre a Baía do Funchal e a decisão municipal favorável ao PIP reduz uma parte relevante da incerteza urbanística normalmente associada à aquisição de terrenos destinados a desenvolvimento imobiliário.

Esta é uma proposta particularmente interessante para promotores imobiliários, investidores privados ou family offices que procurem desenvolver um empreendimento residencial de pequena escala e segmento de luxo numa das zonas mais valorizadas da capital da Madeira.

Principais destaques:

Terreno urbano com 2.317 m²;
Localização elevada em Santa Luzia, Funchal;
Vista panorâmica sobre a cidade, a baía e o Oceano Atlântico;
Decisão municipal favorável ao PIP emitida em junho de 2025;
Proposta arquitetónica para quatro moradias contemporâneas;
Piscinas, jardins e estacionamento privativo;
Proximidade ao centro histórico e à Marina do Funchal;
Potencial para o desenvolvimento de um empreendimento residencial único.

A execução da operação urbanística permanece sujeita ao correspondente procedimento de controlo prévio e licenciamento, nos termos indicados pelo Município do Funchal.

A documentação urbanística, plantas e elementos técnicos do projeto poderão ser disponibilizados a compradores ou investidores qualificados.

Para mais informações ou para agendar uma apresentação privada da prop.