Penthouse à venda na Rua São Nicolau Tolentino, 7 n

Apartamento T3 Penthouse, localizado na Rua São Nicolau Tolentino, em Ferreiros (Braga). Por ser o último andar, dispõe de um magnífico terraço de cobertura com 36 m², excelente exposição solar, total privacidade e uma vista panorâmica desafogada sobre a paisagem envolvente, montanhas e alcance visual até à encosta do Bom Jesus e Sameiro.

O imóvel apresenta remodelação total e profunda realizada em 2018, que incluiu novas caixilharias, nova instalação elétrica (passada pelo teto) e nova rede de canalização (também distribuída pelo teto).

(Nota: O prédio está atualmente em processo para a colocação de isolamento térmico a capoto nas fachadas.)

Áreas do Imóvel
Área Habitável (Útil): aprox. 110 m²

Área Bruta Privativa: 195,51 m² (conforme Caderneta Predial)

Área Bruta Dependente: 68,13 m² (inclui garagem individual fechada, terraço de 36 m² e varanda de 4 m²)

Outras Características do Imóvel;
- Pavimento Flutuante (AC5)

Cozinha: Excelente, muito espaçosa e com muita arrumação; equipada com placa, forno e exaustor novo. Marquise / Lavandaria.

Salas e Arrumação;
- Sala ampla com armário embutido de grande dimensão (5 metros de extensão numa das paredes), garantindo uma enorme capacidade de arrumação

Climatização e Conforto:
- Ar Condicionado e Recuperador de Calor

Mobiliário e Equipamentos: A mobília geral da casa e o jacuzzi insuflável do terraço não estão incluídos no preço fixado, mas podem ser negociados à parte

Infraestrutura Tecnológica: Cabos de rede (Ethernet) instalados em todas as divisões e fibra ótica de todas as operadoras no edifício.

Características do Edifício:
- Edifício com elevador
- Luzes automáticas nas zonas comuns
- Portão automático de acesso às garagens

Localização e Envolvente:
O apartamento situa-se numa zona em forte dinamização e valorização — destacando-se a construção de um novo empreendimento residencial (condomínio fechado) mesmo ao lado —, oferecendo excelente comodidade e acessibilidade:

- Transportes: A 1 minuto a pé da estação de comboios
- Empresas: A 2 minutos a pé da Bosch
- Restaurantes e Serviços: Burger King a 1 minuto a pé; McDonald's a 5 minutos de carro
- Comércio: Vários hipermercados a escassos minutos.
- Acessos Rodoviários: A 3 minutos de carro do acesso à autoestrada (ligação rápida ao Porto, Barcelos, Viana do Castelo, etc.)

Informação para Imobiliárias / Intermediários;
Nesta fase, não pretendo celebrar qualquer contrato de mediação imobiliária.
Contudo, estarei disponível para negociar uma comissão/bonificação caso apresentem um cliente comprador devidamente qualificado e comprovado (com pré-aprovação de crédito habitação efetuada ou capitais próprios disponíveis).