Prédio à venda em Ferreira do Zêzere

PRÉDIO NO CENTRO HISTÓRICO DE FERREIRA DO ZÊZERE
Uma oportunidade de investimento com história, localização privilegiada e elevado potencial de valorização.
Localizado na emblemática Praça Dias Ferreira, no coração do Centro Histórico de Vila de Ferreira do Zêzere, este prédio destaca-se pela sua localização central, pela sua presença urbana e pelo potencial que oferece para um projeto de reabilitação e valorização.
Implantado num terreno com 576 m² de área total, o imóvel dispõe de 264 m² de área coberta e 312 m² de área descoberta, proporcionando uma combinação interessante entre áreas construídas e espaços exteriores.
Com aproximadamente 24 metros de frente para a Praça Dias Ferreira, o prédio apresenta uma presença privilegiada no tecido urbano da vila, beneficiando da proximidade a comércio, serviços e aos principais pontos de interesse do centro histórico.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O prédio encontra-se distribuído por diferentes níveis, permitindo uma utilização versátil e adaptável a diferentes projetos:
* Área total: 576 m²
* Área coberta: 264 m²
* Área descoberta: 312 m²
* Frente: aproximadamente 24 metros
* Rés-do-chão: 2 lojas
* 1.º andar
* Sótão
* Possibilidade de utilização mista
* Imóvel com necessidade de remodelação/reabilitação
A configuração atual permite estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, desde uma componente comercial no rés-do-chão, mantendo a ligação direta com a praça, até à criação de espaços habitacionais, turísticos, profissionais ou outros usos compatíveis com o enquadramento urbanístico aplicável.

UM PROJETO DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO
Mais do que um prédio, este imóvel representa a possibilidade de desenvolver um projeto de reabilitação num dos espaços mais característicos de Ferreira do Zêzere.
Inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel poderá beneficiar dos incentivos associados à reabilitação urbana, nomeadamente de uma redução da taxa de IVA aplicável às intervenções elegíveis, de acordo com as condições e enquadramento definidos pela legislação e pelas entidades competentes.
Este enquadramento pode representar uma importante vantagem para quem pretende investir na recuperação e valorização do imóvel, tornando o projeto particularmente interessante para investidores, promotores ou compradores que procurem desenvolver um projeto personalizado.

FERREIRA DO ZÊZERE — ENTRE A HISTÓRIA E A NATUREZA
Ferreira do Zêzere distingue-se pelo seu ambiente tranquilo, pela identidade própria da vila e pela ligação privilegiada à natureza e ao Rio Zêzere.
O Centro Histórico proporciona uma atmosfera autêntica, marcada pela arquitetura tradicional, pelas praças e ruas que preservam a identidade da vila e pela proximidade aos diferentes serviços e espaços de convivência.
A envolvente natural é igualmente um dos grandes atributos da região. A proximidade ao Rio Zêzere e às suas paisagens permite conciliar a vida numa vila histórica com o contacto com a natureza, criando um enquadramento particularmente interessante para projetos de habitação, alojamento turístico, comércio ou serviços.

UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR VALOR
Pelas suas dimensões, localização, área descoberta e possibilidade de utilização mista, este prédio apresenta diversas possibilidades de reabilitação e exploração, sempre sujeitas à análise e aprovação dos projetos e às regras urbanísticas aplicáveis.
A sua localização na Praça Dias Ferreira, a presença de duas lojas no rés-do-chão, os pisos superiores e o enquadramento em ARU tornam este imóvel numa oportunidade a considerar por quem procura reabilitar, transformar e valorizar um edifício com uma localização diferenciada no Centro Histórico de Ferreira do Zêzere.
Um imóvel com potencial para ganhar uma nova vida, preservando a ligação à identidade da vila e, simultaneamente, perm