Terreno à venda em São João das Lampas

A HB Luxury Real Estate apresenta este excelente terreno urbano com 1.220 m², situado em São João das Lampas, Sintra.

Inserido numa zona residencial consolidada e com excelente exposição solar, este terreno distingue-se pela sua dimensão, localização e sobretudo pela existência de duas entradas independentes, oferecendo uma elevada flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto residencial.

De acordo com o enquadramento urbanístico disponível e considerando o PDM de Sintra – Espaços Habitacionais 2, existe potencial para estudar a construção de uma moradia unifamiliar de grande dimensão ou um projeto com duas moradias independentes.

POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO

Para efeitos de estudo preliminar, estima-se um potencial na ordem dos 440 m² a 500 m² de área bruta de construção total, sujeito à confirmação do valor modal e dos restantes parâmetros urbanísticos aplicáveis pela Câmara Municipal de Sintra.

“Até cerca de 500 m²”

Esta possibilidade poderá permitir, em termos indicativos:

• 1 moradia: aproximadamente 440–500 m² de construção, com possibilidade de desenvolver uma residência de elevada dimensão, jardim, piscina e estacionamento privado;

• 2 moradias: aproximadamente 220–250 m² de construção por moradia, permitindo criar duas unidades residenciais independentes, cada uma com acesso próprio e espaços exteriores.

A existência de duas entradas independentes constitui uma vantagem particularmente relevante para um projeto bifamiliar, permitindo estudar soluções com maior autonomia e privacidade para cada moradia.

O PDM prevê ainda um índice de permeabilidade mínimo de 0,30, permitindo manter uma componente significativa de jardim e áreas exteriores.

UMA LOCALIZAÇÃO ENTRE O MAR E SINTRA

A propriedade encontra-se numa localização privilegiada de São João das Lampas, combinando tranquilidade residencial com proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da região.

As praias de Magoito, e S Julião, bem como Azenhas do Mar e Colares, encontram-se a curta distância.

O Centro Histórico de Sintra, Património Mundial, com os seus palácios, jardins, restaurantes e oferta cultural, está igualmente próximo.

Lisboa é facilmente acessível através das principais vias rodoviárias, permitindo conciliar a tranquilidade de viver junto à natureza e ao Atlântico com a proximidade da capital.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO OU PROJETO FAMILIAR

Com 1.220 m² de terreno, duas entradas independentes e potencial para uma ou duas moradias, esta propriedade apresenta uma solução particularmente interessante para:

• Construção de uma moradia familiar de grande dimensão;
• Projeto bifamiliar para duas famílias;
• Desenvolvimento de duas moradias para investimento;
• Projeto residencial contemporâneo com piscina e jardim.

Uma oportunidade para criar um projeto à medida numa das zonas mais procuradas do eixo Sintra–Atlântico, próxima das praias, do Centro Histórico de Sintra e com ligação a Lisboa.

*Área de construção indicada como estimativa preliminar, baseada no enquadramento urbanístico disponível e em referências da envolvente. A edificabilidade efetiva, número de moradias, implantação, pisos e áreas finais deverão ser confirmados pela Câmara Municipal de Sintra através do respetivo projeto e dos parâmetros do PDM em vigor*

*O PDM confirma que os Espaços Habitacionais 2 são destinados predominantemente a edifícios unifamiliares, com menor cércea e relativa baixa densidade, e que a edificabilidade deve respeitar o valor modal da frente edificada/quarteirão/envolvente*

HB Luxury Real Estate — referência no segmento imobiliário Prime em Portugal.