Prédio de uso misto à venda na Travessa do Rosário, 6

Lote Rua Conselheiro Joaquim António de Aguiar

**EDIFÍCIO ISOLADO DE QUATRO FACHADAS NO LARGO DA IGREJA — BARREIRO VELHO**

Vende-se edifício devoluto, em ruína, de rés-do-chão e primeiro andar, isolado e com quatro fachadas livres, na esquina do Largo de Nossa Senhora do Rosário (n. os 6 e 8) com a Rua Conselheiro Joaquim António de Aguiar (n. º 1), mesmo em frente à Igreja de Nossa Senhora do Rosário. Sem arrendatários. É a peça mais visível do largo principal do centro histórico — o tipo de imóvel que raramente chega ao mercado.

OS NÚMEROS
• Terreno e implantação: 112,80 m²
• Área bruta existente: 225,60 m² em 5 unidades (propriedade total)
• Volume regular de ≈12 × 9,5 m, com luz natural em todos os lados

Preço: €275000

O POTENCIAL
As imagens apresentam um estudo conceptual (não vinculativo) de R/C + 1 + piso amansardado com trapeiras, dentro da cércea máxima de 3 pisos prevista no PDM para a Zona Velha e na linha das mansardas que o guia municipal de reabilitação reconhece como características do Barreiro Antigo. O estudo aponta para ≈315 m² de construção: três apartamentos T2, ou dois pisos de habitação sobre um rés-do-chão comercial voltado ao largo — café, restauração ou serviços. Presta-se igualmente a guest house ou alojamento de charme.

INCENTIVOS
Imóvel inserido em Área de Reabilitação Urbana. Desde 1 de julho de 2026, a construção ou reabilitação de habitação para venda até 660 982 € beneficia de IVA a 6% (DL 97/2026).

A LOCALIZAÇÃO
No largo da igreja, a 3 minutos a pé do passeio ribeirinho e a cerca de 1,2 km do terminal fluvial — 20 minutos de barco até ao Terreiro do Paço. O Barreiro é o ponto de chegada da Terceira Travessia do Tejo (Chelas–Barreiro, rodoferroviária), decidida pelo Governo em 2024 e com conclusão apontada para 2034, e integra o Arco Ribeirinho Sul / Parque Cidades do Tejo.

VENDA EM CONJUNTO
Os mesmos proprietários vendem também o lote de 302 m² com três frentes na Rua Almirante Reis, a 80 m.

LOTE RUA ALMIRANTE REIS

**LOTE COM TRÊS FRENTES DE RUA NO BARREIRO VELHO — 302 m² PARA PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA**

Vende-se conjunto de edifícios devolutos, em ruína, que ocupa toda a cabeça do quarteirão entre a Rua Almirante Reis (n.º 41), a Travessa da Assunção e a Rua Conselheiro Joaquim António de Aguiar (n.os 32 a 38), no centro histórico do Barreiro. Sem arrendatários. Uma oportunidade rara para promotores e construtores: lote regular, quase plano, atravessante, com luz natural em três lados.

OS NÚMEROS
• Terreno: 301,70 m² · implantação atual: 228,70 m² · logradouro com poço
• Área bruta existente: 432 m² em 9 unidades independentes (propriedade total)
• Frentes: ≈19 m para a Rua Almirante Reis, ≈19 m para a Rua Aguiar, ≈15 m para a Travessa da Assunção

Preço: €450000

O POTENCIAL
As imagens apresentam um estudo conceptual (não vinculativo) de edifício de R/C + 1 + piso amansardado, alinhado com o prédio vizinho já reabilitado e com a cércea máxima de 3 pisos prevista no PDM para a Zona Velha. O estudo aponta para cerca de 640 m² de construção na implantação atual e até ≈850 m² com ocupação do logradouro (sujeita a apreciação municipal): 8 a 11 apartamentos T1/T2. Apartamentos novos no Barreiro estão hoje anunciados entre 3 900 e 4 600 €/m².

INCENTIVOS
Imóvel inserido em Área de Reabilitação Urbana. Desde 1 de julho de 2026, a construção de habitação para venda até 660 982 € beneficia de IVA a 6% (DL 97/2026), também em construção nova.

A LOCALIZAÇÃO
A cerca de 150 m da Igreja de Nossa Senhora do Rosário, a 3 minutos a pé do passeio ribeirinho e da piscina municipal, e a cerca de 1,2 km do terminal fluvial — 20 minutos de barco até ao Terreiro do Paço. O Barreiro é o ponto de chegada da Terceira Travessia do Tejo (Chelas–Barreiro, rodoferroviária), decidida pelo Go.