Quinta à venda na Avenida João Paulo Ii, 22

Quinta com Moradia T4 (possibilidade T5), Piscina, Vinha e 10,2 ha | Região do Dão – Serra da Estrela

Quinta privada com cerca de 10,2 hectares, situada em Vila Nova de Tázem, Gouveia, com moradia T4, 4 suites, piscina, vinha, olival e terrenos agrícolas, sem vizinhos imediatos visíveis e com vistas panorâmicas de 360° sobre a natureza e a Serra da Estrela.

Um verdadeiro paraíso no coração da natureza, inserido na Região Demarcada do Dão, com grande privacidade e potencial para turismo rural ou enoturismo.

MORADIA:

Construída em 2011, a moradia possui 563,90 m² de área útil e 666,90 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos. Muito luminosa, mantém-se naturalmente fresca no verão e conserva muito bem o calor no inverno.

O piso principal dispõe de ampla sala de estar e jantar com lareira e bar, cozinha equipada com mobiliário em madeira feito à medida e bancadas em granito e 2 suites espaçosas.

O piso superior, com grande autonomia, dispõe de segunda sala, escritório, segunda cozinha equipada e 2 suites, uma delas com closet, sendo ideal para famílias multigeracionais ou para receber convidados com maior privacidade.

No piso inferior encontram-se garagem para 4 automóveis e 3 motociclos, lavandaria, zona técnica e aspiração central, além de uma ampla divisão com luz natural e casa de banho completa, utilizável como 5.º quarto, escritório, ginásio ou sala de jogos.

A moradia possui classificação energética A+, aquecimento central a pellets, painéis solares para águas quentes, vidros duplos e portadas em alumínio. O poço privado assegura as necessidades de água da habitação durante todo o ano, sem custos de consumo de água da rede.

No exterior dispõe de piscina com duche exterior e 5 terraços com pilares em granito.

TERRENOS E PRODUÇÃO AGRÍCOLA:

Além dos 17.865 m² da quinta onde se encontra a moradia, a propriedade integra 7 artigos rústicos contíguos com cerca de 8,41 ha.

Inclui cerca de 1,03 ha de vinha produtiva, com castas típicas do Dão e produção estimada em cerca de 9 toneladas de uva/ano, segundo relatório agronómico de 2024, além de vinha antiga com potencial de reestruturação, olival tradicional, árvores de fruto e áreas florestais.

Os terrenos são maioritariamente planos ou de declive suave e facilmente mecanizáveis, com acesso para veículos agrícolas. Dispõem de vários pontos de água, reservatório em granito de 33,6 m³, antiga casa em granito de 30 m² com dois pisos e outras construções agrícolas em pedra.

A vinha e o olival continuam a ser cuidados pela família para produção de vinho e azeite.

POTENCIAL TURÍSTICO E DE VALORIZAÇÃO

Pela dimensão, configuração da moradia, piscina, componente agrícola e proximidade da Serra da Estrela, a propriedade apresenta potencial para turismo rural ou enoturismo.

A análise do PDM realizada pelo profissional responsável identificou igualmente possibilidade de construção de uma habitação adicional com cerca de 200 m² junto à estrada, sujeita à aprovação e às autorizações das entidades competentes.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO:

1,5 km de Vila Nova de Tázem · 18 min de Seia e Gouveia · 45 min da Serra da Estrela.

O último troço de acesso à moradia, com cerca de 1,5 km, é feito por caminho rural público de terra batida. Recomenda-se SUV, 4x4 ou veículo com maior altura ao solo.

Utilizada principalmente como residência familiar de férias e cuidadosamente mantida, a moradia encontra-se em excelente estado de conservação.

O mobiliário poderá ser incluído sem custo adicional, assim como um Suzuki Samurai 4x4, caso seja do interesse do comprador.