Arrendamento de apartamento T3 na Avenida do Parque

Localizado na Avenida do Parque, numa das posições residenciais mais privilegiadas da zona ocidental do Porto, este apartamento ocupa um piso elevado de um edifício contemporâneo voltado directamente para o Parque da Cidade, beneficiando de uma relação particularmente rara entre habitação urbana, grandes áreas verdes e proximidade à Avenida da Boavista e à Foz.

Originalmente concebido como T4, o apartamento apresenta actualmente uma configuração T3, resultado da integração de um dos quartos na sala. Esta alteração criou uma zona social de dimensão particularmente generosa, reforçando a luminosidade, a amplitude visual e a relação com a varanda e com a paisagem exterior.

A orientação nascente-poente é um dos principais atributos da fracção. Os quartos recebem a luz da manhã a nascente, enquanto a sala e a cozinha se desenvolvem a poente, beneficiando do sol da tarde e de uma vista aberta sobre as copas das árvores do Parque da Cidade.

A envolvente combina alguns dos factores mais valorizados no mercado residencial do Porto: contacto imediato com o maior parque urbano da cidade, proximidade à Avenida da Boavista, fácil acesso à Foz e a Matosinhos e uma estrutura urbana predominantemente residencial, marcada por edifícios de qualidade, moradias, escolas e equipamentos de referência.

A fracção destaca-se antes de mais pela sua dimensão. Com 167,80 m² de área bruta privativa e 70 m² de área bruta dependente, perfazendo cerca de 238 m² de área bruta total.

A zona social constitui o elemento central da casa. A sala, particularmente ampla (cerca de 62 m²), permite a criação de diferentes espaços, nomeadamenre, zonas de estar, refeições e leitura, prolongada por uma varanda e beneficiando da orientação poente. A presença de lareira reforça o carácter acolhedor deste espaço, complementada pelo sistema de aquecimento central existente em toda a habitação.

A cozinha apresenta uma linguagem contemporânea, de linhas depuradas, com mobiliário branco e extensa superfície de trabalho, beneficiando igualmente de orientação poente e de comunicação com uma zona de lavandaria independente.

A área privada é composta actualmente por três quartos (uma suite com closet e casa de banho completa, dois quartos e duas casas de banho completas), orientados a nascente, proporcionando maior tranquilidade e luminosidade matinal. A distribuição interior mantém uma clara separação entre zona social e zona de descanso, característica particularmente adequada a uma utilização familiar.

Os pavimentos em madeira natural nas principais divisões acrescentam calor e continuidade visual aos espaços interiores, enquanto os grandes vãos envidraçados permitem aproveitar plenamente a implantação elevada do apartamento e a proximidade do parque.

A fracção encontra-se no 5.º piso beneficiando assim de maior abertura visual e privacidade.

Dispõe ainda de três lugares de garagem e de um arrumo.

A localização beneficia de excelentes acessos rodoviários e transportes públicos, com proximidade à Avenida da Boavista, futura linha de MetroBus e ligação ao Metro do Porto, através da Casa da Música.

Destaca-se pela oferta educativa diversificada, com escolas públicas e privadas, colégios internacionais, como o CLIP e o Oporto British School e instituições de ensino superior, como a Universidade Lusíada e a Universidade Católica.

O principal elemento diferenciador é a proximidade imediata ao Parque da Cidade, situado em frente ao edifício, que proporciona um contacto privilegiado com a natureza e acesso a percursos pedonais e cicláveis até às praias da Foz e de Matosinhos.

Um apartamento de grandes dimensões numa localização verdadeiramente rara: viver em plena cidade, com o Parque da Cidade como horizonte diário e a Foz, Boavista e Matosinhos a poucos minutos.