Apartamento T6 à venda na Baixa - Centro Histórico

Oportunidade de Investimento Premium no Centro Histórico de Setúbal!
Apresentamos um imóvel único e de elevadíssimo potencial de rentabilidade no coração de Setúbal.
Trata-se de um amplo apartamento T6 com 145 m² de área bruta privativa e 12 m² de espaço exterior (logradouro privado), inserido no 1. º andar de um edifício tradicional.
Com dimensões invulgares para o centro histórico, esta propriedade beneficia de uma generosa distribuição de espaço e de uma excelente exposição.
É a opção ideal tanto para habitação própria de uma família numerosa como para investimento (possibilidade de remodelação para alojamento local, arrendamento a estudantes ou rentabilização por quartos).

A sua localização central permite fazer a vida do dia a dia a pé, desfrutando de tudo o que a cidade de Setúbal tem para oferecer, desde a gastronomia até à proximidade das praias da Arrábida e do Rio Sado.

Porquê Investir Neste Imóvel?
Elevada Tipologia e Flexibilidade de Layout: Com 7 divisões independentes, permite maximizar o retorno sob múltiplos modelos de negócio:
Arrendamento Estudantil / Co-living: Elevada procura devido à proximidade de polos universitários e transportes.
Alojamento Local / Turístico: Localização central e autêntica, ideal para o público turístico que visita a Baixa e as praias da Arrábida.
Subdivisão / Remodelação Total: Projeto de valorização para revenda (Flip) ou Yield de arrendamento de longa duração.
Espaço Exterior: O logradouro de 12 m² acrescenta um fator diferenciador muito valorizado no centro histórico.

Escalabilidade de Renda: A excelente relação área/preço por metro quadrado permite otimizar o valor do m² pós-remodelação.

Principais Características:
Tipologia Matrix: T7 (7 Divisões)
Área Bruta Privativa: 145 m²
Área do Logradouro: 12 m²
Piso: 1. º Andar (Prédio de apenas 2 pisos)

Localização: Centro Histórico / Baixa de Setúbal.