Moradia independente à venda no Beco do Mestre Álvaro, 4

Casa no Centro Histórico de Mértola com projeto definido e licença de construção por levantar

No coração do Centro Histórico de Mértola, esta propriedade reúne duas antigas habitações nos n.ºs 4 e 6 do Beco do Mestre Álvaro, atualmente em estado de ruína/degradação, mas já com o essencial resolvido para avançar para obra.

O projeto de reabilitação está definido, o processo de licenciamento encontra-se concluído e a *licença de construção está por levantar*.

Isto significa que o comprador não parte do zero.

Não está apenas a adquirir paredes antigas para recuperar, mas sim uma oportunidade com uma solução arquitetónica já estudada para transformar o conjunto numa *moradia T1 térrea, com 59,05 m² de área bruta e 44,23 m² de área útil*, pensada para tirar partido de uma construção compacta, simples e com caráter.

A casa proposta organiza-se com entrada direta para uma sala comum e cozinha integrada, um quarto, instalação sanitária e circulação mínima, criando uma habitação confortável dentro da escala original do conjunto.

O projeto preserva a identidade arquitetónica de Mértola: fachadas caiadas de branco, cobertura inclinada em telha de canudo, beirado tradicional, carpintarias de madeira e apontamentos em vermelho sangue-de-boi. A intervenção foi desenhada para respeitar a volumetria existente e a linguagem do núcleo histórico.

Uma das construções será reerguida segundo os contornos da implantação pré-existente; a outra será reconstruída e adaptada, resultando numa única habitação com melhores condições de habitabilidade e acessibilidade.

O verdadeiro valor desta propriedade está precisamente nessa combinação:

*Centro Histórico de Mértola + projeto arquitetónico definido + processo municipal concluído + licença de construção por levantar.*

Para quem procura uma pequena casa com caráter para segunda habitação, refúgio ou utilização própria, esta é uma forma de entrar num imóvel de reabilitação já numa fase muito mais avançada do que uma ruína sem projeto e sem enquadramento municipal resolvido.

As imagens 3D apresentadas representam o projeto de reabilitação e permitem visualizar o resultado previsto após a obra. O imóvel encontra-se atualmente por reabilitar.

*Preço: 75.000 €*

*Área bruta:* 59,05 m²
*Área útil:* 44,23 m²
*Tipologia prevista:* T1
*Pisos:* 1
*Estado atual:* ruína / elevado estado de degradação
*Processo:* licenciamento concluído
*Licença de construção:* por levantar
*Localização:* Beco do Mestre Álvaro, n.ºs 4 e 6, Centro Histórico de Mértola.