Moradia independente à venda na Urbanização da Cerca

Moradia T3 Renovada em Pêra | Oportunidade de Investimento com Arrendamento por 5 Anos
Uma oportunidade diferenciada para quem procura investimento imobiliário no Algarve com rendimento desde o primeiro dia.
Situada na tranquila Urbanização dos Areais, em Pêra, a cerca de 2 km da Praia Grande, esta moradia T3 renovada é comercializada através de um modelo de Sale & Leaseback: os atuais proprietários vendem o imóvel e permanecem na habitação como arrendatários, através de um contrato de arrendamento habitacional a celebrar em simultâneo com a escritura de compra e venda.
Desta forma, o novo proprietário adquire o imóvel já com arrendamento definido, eliminando a necessidade inicial de procurar inquilino e permitindo uma perspetiva de rendimento imediato.Condições previstas do arrendamento

Contrato de arrendamento: celebrado no momento da escritura;
Prazo: 5 anos, com prazo certo;
Renda mensal: 1.250 €;
Rendimento anual bruto: 15.000 €;
Arrendatários: atuais proprietários da habitação.

Este modelo proporciona ao investidor maior previsibilidade de ocupação e rendimento, beneficiando ainda da continuidade dos atuais ocupantes, que conhecem e têm vindo a cuidar da propriedade.Características da moradia
Implantada num lote de 210 m², a propriedade dispõe de:

181 m² de área bruta de construção;
154 m² de área bruta privativa;
3 quartos, um deles ensuite;
Casa de banho completa;
WC de serviço;
Cozinha totalmente equipada;
Zona exterior de barbecue;
Estacionamento coberto dentro da propriedade;
Possibilidade de instalação de carregador para veículo elétrico.

A moradia foi alvo de melhorias importantes ao nível do conforto e eficiência, incluindo:

Isolamento exterior em sistema ETICS/capoto;
Janelas oscilobatentes;
Estores elétricos.

Estas melhorias contribuem para um melhor comportamento térmico da habitação e ainda não se encontram refletidas no atual certificado energético.Vantagens para o investidor

Rendimento desde o início da aquisição;
Contrato de arrendamento com prazo certo de 5 anos;
Renda prevista de 1.250 €/mês;
15.000 € de rendimento bruto anual;
Potencial de reinvestimento de mais-valias provenientes da venda de outra habitação secundária, através da aquisição de imóvel destinado a arrendamento acessível. 
Imóvel já ocupado pelos atuais proprietários;
Sem necessidade inicial de procurar arrendatário;
Moradia renovada e cuidada;
Localização próxima das principais praias do concelho;
Potencial de valorização numa zona residencial consolidada do Algarve.

Para investidores que tenham realizado a venda de outro imóvel habitacional, a aquisição poderá ainda, dependendo da situação concreta e do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis, enquadrar-se nos regimes fiscais de reinvestimento associados à colocação de imóveis no mercado de arrendamento acessível habitacional.
Recomenda-se a confirmação do respetivo enquadramento fiscal junto de contabilista ou consultor fiscal antes da aquisição.Localização
Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada de Pêra, a propriedade encontra-se próxima de praias, comércio, serviços e principais acessos rodoviários, reunindo características interessantes tanto do ponto de vista patrimonial como de investimento.
A proximidade da Praia Grande, de Armação de Pêra, da Guia e de Albufeira reforça o potencial de valorização da localização.Um investimento com rendimento definido desde o primeiro dia
Uma solução especialmente interessante para quem procura aplicar capital no imobiliário, assegurar uma ocupação de médio prazo e obter rendimento através de um contrato de arrendamento previamente estabelecido.
Para mais informações sobre as condições da venda e do contrato de arrendamento, entre em contacto e agende a sua visita. .