Quinta à venda na Rua Escola

QUINTA COM 27.000 M² E ELEVADO POTENCIAL ÀS PORTAS DE COIMBRA
Apresentamos esta extraordinária propriedade com 27.000 m² de área total (2,7 hectares), situada na Cegonheira, Valongo, Coimbra, numa localização privilegiada que permite desfrutar da tranquilidade e privacidade do campo sem abdicar da proximidade à cidade.
Com uma dimensão pouco comum e um conjunto diversificado de construções e espaços exteriores, esta propriedade distingue-se pelo seu enorme potencial para habitação, investimento, turismo ou desenvolvimento de um projeto de quinta.
A propriedade é constituída por três artigos urbanos e um rústico e integra atualmente:

Uma ruína com aproximadamente 65 m², para recuperação;
Uma moradia com cerca de 77 m², atualmente habitada e arrendada;
Uma segunda moradia com cerca de 90 m²;
Diversos anexos e construções de apoio;
Uma vasta área de terreno com pinheiros, árvores de fruto e outras espécies, criando um ambiente genuinamente rural e com grande privacidade.

Um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade é o seu enquadramento urbanístico. Cerca de 6.000 m² encontram-se inseridos em área H1, de acordo com o PDM de Coimbra, correspondendo a uma área destinada predominantemente ao uso habitacional de baixa densidade, onde poderão também ser enquadrados outros usos compatíveis, designadamente turismo, recreio e lazer, comércio e serviços, mediante o cumprimento das regras urbanísticas aplicáveis.
A propriedade apresenta ainda duas frentes para vias rodoviárias principais, uma característica que acrescenta valor e flexibilidade a qualquer futuro projeto, sempre sujeito às necessárias condições e aprovações urbanísticas.UM ESPAÇO PARA CRIAR UM PROJETO À SUA MEDIDA
Pela sua dimensão, localização e características, esta quinta oferece condições particularmente interessantes para diferentes conceitos:
Uma quinta familiar de grande dimensão, com espaço para habitação, jardim, pomar, horta e áreas de lazer;
Um projeto de turismo rural ou alojamento turístico, aproveitando o ambiente natural e a proximidade de Coimbra;
Um projeto residencial, tirando partido do enquadramento urbanístico existente e da localização;
Um espaço de lazer ou de eventos, sujeito naturalmente ao respetivo enquadramento e licenciamento;
ou simplesmente um refúgio privado de grande dimensão, a poucos minutos de uma cidade com a importância e centralidade de Coimbra.UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA
Localizada na Cegonheira, em Valongo, esta propriedade beneficia de uma excelente relação entre campo e cidade.
Encontra-se às portas de Coimbra, permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade, onde se encontram todos os principais serviços, comércio, hospitais, universidades e equipamentos.
A proximidade às principais vias de comunicação constitui igualmente uma mais-valia, nomeadamente pela facilidade de acesso à A1, permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Porto e restantes regiões do país.
Uma propriedade com 27.000 m², três artigos urbanos e um rústico, construções existentes, natureza, acessibilidade e potencial urbanístico.
"Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do art. 18.º do Decreto-lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro” 
Uma oportunidade rara para quem procura espaço, privacidade e a possibilidade de concretizar um projeto diferenciador muito perto de Coimbra. .