Escritório à venda na Rua Doutor José Ventura s/n

�️ Diamante em Bruto no Centro Histórico de Matosinhos: Edifício clássico c/ Logradouro de 240 m² e Metro perto!

Este edifício clássico apresenta uma enorme flexibilidade de uso, sendo ideal para diferentes projetos de reabilitação:

ESCRITÓRIOS: Tanto para uma única empresa como para várias, ou ainda para um espaço de coworking;
CLÍNICA OU UNIDADE DE SAÚDE: Consultórios médicos, clínica dentária, fisioterapia, entre outras especialidades;

AL - ALOJAMENTO LOCAL OU HOSTEL DE QUALIDADE;
HABITAÇÃO: Será possível criar vários espaços interiores independentes sob uma única matriz, ou avançar com a constituição de propriedade horizontal, originando várias frações autónomas.

(sempre sujeito a validação camarária)

A sua localização privilegiada no Centro Histórico de Matosinhos, aliada à área generosa e ao logradouro de 240 m², abre um leque alargado de possibilidades para quem procura um projeto com carácter e potencial de valorização.

Imagine criar um projeto icónico onde a história e a modernidade se cruzam. No coração de Matosinhos, contíguo à emblemática Casa do Ribeirinho e a passos do Metro do Senhor de Matosinhos, surge um imóvel único com um potencial incomparável de valorização.

Com mais de 500 m² de área bruta e um generoso logradouro privativo, este edifício com história — composto por 2 artigos independentes — é a tela em branco perfeita para investidores com visão. Seja para habitação de luxo, boutique hotel, alojamento local de charme, clínica médica, sede corporativa premium, ou o que desejar. A oportunidade de transformar história em retorno financeiro está aqui!

�️ DETALHES DO IMÓVEL (2 Artigos Matriciais Independentes):
1. EDIFÍCIO PRINCIPAL (Rua Dr. José Ventura):

Área Total do Terreno: 484 m² | Área Bruta de Construção: 488 m² (2 Pisos | 12 Divisões).

Piso 0: Amplo hall, salas de estar e jantar, sala de jogos, cozinha, despensa, 2 quartos, WCs e arrumos.

Piso 1: 4 quartos espaçosos, gabinetes, WC e zonas de circulação.

Espaço Exterior: Excelente quintal privativo com 240 m² (uma raridade absoluta no centro histórico).

2. ARTIGO ADICIONAL (Anexo / Garagem Adjacente):

Área de Implantação: 25 m².

Potencial: Ideal para garagem privativa, estúdio independente, anexo de apoio ou interligação com o edifício principal.

� Áreas Totais Combinadas: 513 m² de Área Bruta Privativa | 509 m² de Terreno.

(Nota: O imóvel funcionou anteriormente como escola, possuindo pé-direito alto e estrutura robusta para rápida adaptação).

� INVESTIR NO CORAÇÃO E NA HISTÓRIA DE MATOSINHOS
Onde a tradição encontra o futuro e a rentabilidade máxima.

Estar no início da Avenida D. Afonso Henriques é ter o ritmo da cidade na palma da mão. Os seus futuros clientes ou residentes vão poder sair de casa e apanhar o Metro do Senhor de Matosinhos mesmo ao lado, caminhar até aos restaurantes de peixe fresco, ou estar no Porto de Leixões e nas praias em escassos minutos.

A localização oferece acesso instantâneo à VCI, A28, A4 e Aeroporto, numa zona em acelerada regeneração urbana e com escassez crítica de edifícios com espaço exterior privativo. Investir aqui não é apenas reabilitar paredes: é posicionar-se num dos polos imobiliários de maior procura e prestígio do Grande Porto.

� A EXCELÊNCIA KELLER WILLIAMS (KW)
A KW pauta-se por relações de confiança e excelência em cada transação. Guiamo-nos por princípios éticos claros:

Win-Win: Ou não há acordo — soluções vantajosas para todas as partes.

Integridade & Transparência: Fazer sempre o que está certo.

Foco no Cliente: As suas necessidades e os seus objetivos de investimento em primeiro lugar.

Valores KW: Deus, Família e só depois o Negócio.

� Partilha Imobiliária: Partilhamos comissão 50/50 com todas as agências com licença AMI válida. Tem um imóvel semelhante para venda? Fale connosco!

� EXCLUSIVO PA.