Moradia geminada à venda na Rua Vaz Monteiro, 7400 -281

Moradia para Reabilitação em Área ARU – Projeto com Potencial para Duas Unidades Independentes

Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com elevado potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento ou rentabilização.

A moradia encontra-se inserida em **Área de Reabilitação Urbana (ARU)**, situação já reconhecida pela Câmara Municipal, podendo a respetiva reabilitação beneficiar dos **incentivos e benefícios fiscais legalmente aplicáveis**.

Existe já um projeto pensado para aproveitar os dois pisos da habitação de forma independente, através da criação de **duas entradas distintas**, permitindo uma organização em duas unidades:

**T2 no piso principal**, com boas áreas e acesso direto ao espaço exterior nas traseiras, onde existe possibilidade de criação de uma agradável zona de lazer com churrasqueira. Este espaço poderá ainda ser parcialmente coberto ou adaptado, de acordo com o projeto e as opções do futuro proprietário.

**T1 no piso superior/sótão**, com acesso independente, permitindo separar totalmente as duas unidades e oferecendo uma solução particularmente interessante para investimento, arrendamento ou utilização familiar independente.

A intervenção de reabilitação interior encontra-se já estudada, existindo **orçamentos realizados e empresas com disponibilidade para execução dos trabalhos**, o que permite ao futuro proprietário avançar com maior rapidez e previsibilidade.

A Câmara Municipal já reconheceu formalmente a integração do edifício em Área de Reabilitação Urbana e encontra-se igualmente informada da intenção de realização das obras de reabilitação, previstas para poderem ocorrer nos próximos dois anos.

A fachada deverá manter as suas características atuais, não estando previstas nem sendo necessárias alterações exteriores relevantes.

Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura **adquirir, reabilitar e valorizar um imóvel com possibilidade de duas utilizações independentes**, beneficiando simultaneamente do enquadramento associado à reabilitação urbana.