Espaço comercial à venda na Estrada de Benfica

2 Lojas 472 m² Benfica, Lisboa | 1 Devoluta + 1 Arrendada | 4 Lugares de Estacionamento + Portão Carga

Preço: 413.000 €

Oportunidade de investimento em Benfica, Lisboa: conjunto de duas lojas comerciais interligadas (com acesso vedado atualmente), com uma área bruta privativa total de 472 m², vendidas em conjunto. O ativo perfeito que une rendimento imediato e espaço próprio disponível.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Situado numa zona residencial e comercial altamente consolidada na freguesia de Benfica, concelho de Lisboa. A envolvente destaca-se pela forte densidade populacional, intensa atividade de comércio de proximidade, serviços e excelente cobertura de transportes públicos, destacando-se a proximidade à linha Azul do Metropolitano de Lisboa e carreiras da Carris.

Dispõe de acessibilidades rodoviárias estratégicas aos principais eixos estruturantes da capital, com ligação rápida e direta ao Eixo Norte-Sul, Segunda Circular, Avenida Lusíada e Estrada da Luz, facilitando a logística, distribuição e a circulação de clientes.

COMPOSIÇÃO DO CONJUNTO COMERCIAL
- LOJA 1 (207 m²): Totalmente devoluta e desocupada, com entrada independente ao nível da rua. Ideal para afetação imediata a escritório, clínica, showroom, comércio ou sede da sua empresa. Inclui 2 lugares de parqueamento privativo em cave.
- LOJA 2 (265 m²): Atualmente arrendada a operar como ginásio, garantindo um rendimento mensal estável. Dispõe de acesso traseiro através de portão basculante para entrada de viaturas e inclui 2 lugares de parqueamento privativo em cave. (Condições contratuais detalhadas disponíveis sob consulta para clientes qualificados).

CARATERÍSTICAS TÉCNICAS E COMODIDADES
- Estacionamento Exclusivo: Um total de 4 lugares de parqueamento privativo demarcados em piso de cave coberta (distribuídos equitativamente, com 2 lugares afetos a cada uma das lojas).
- Especificações do Edifício: Construção de 1988 com pé-direito de cerca de 3 metros, zonas amplas em open-space, divisórias amovíveis para gabinetes, teto falso com iluminação técnica, sistemas de ar condicionado instalados e instalações sanitárias com balneários.
- Potencial de Futuro: Flexibilidade para manter o rendimento da fração arrendada enquanto desenvolve o seu negócio na fração devoluta, com a vantagem de poder unificar futuramente os espaços.