Moradia geminada à venda em Barão de São Miguel

**Charmosa propriedade totalmente renovada em Barão de São Miguel**, situada numa rua tranquila de uma pacata aldeia algarvia, a apenas **4 km do mar e 6 km da Praia de Burgau**.

A propriedade oferece aproximadamente **125 m² de área habitável, mais 18 m² de mezaninos**, proporcionando um espaço interior amplo e versátil. Dispõe ainda de um **pátio privado**.

**Características do imóvel: **

* 125 m² de área habitável
* 18 m² de mezaninos
* 2 casas de banho
* Totalmente renovada
* Pátio privado
* Rua residencial tranquila
* 4 km do mar
* 6 km da Praia de Burgau

**Rendimento de arrendamento estabelecido**

O imóvel encontra-se **arrendado continuamente há três anos, pelo valor de 1.500 € por mês**, demonstrando um histórico de arrendamento estável e consolidado.

Os atuais inquilinos estão satisfeitos e têm interesse em permanecer no imóvel, oferecendo ao novo proprietário a possibilidade de **dar continuidade ao arrendamento existente e beneficiar de rendimento desde o início**.

A renda atual representa **18.000 € por ano**, correspondente a aproximadamente **4,5% de rentabilidade bruta anual**, considerando o preço pedido de **398.500 €**.

Tendo em conta a localização, o estado de conservação e a proximidade do litoral, poderá existir também **potencial para valorização futura do rendimento de arrendamento**, dependendo das condições de mercado e das condições aplicáveis ao contrato de arrendamento.

Uma excelente oportunidade para adquirir uma propriedade renovada numa tranquila aldeia algarvia, combinando **rendimento de arrendamento já estabelecido, estabilidade de inquilinos de longa duração e proximidade de algumas das praias mais procuradas do Algarve**.