Arrendamento de moradia independente na Rua da Vindima, 371

Casa de dois pisos com 3 quartos, situada num terreno de 705 m², numa zona residencial tranquila de Tabuado, no concelho de Marco de Canaveses, ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com um ambiente calmo, sem abdicar de boas acessibilidades rodoviárias.
Com uma área bruta de construção de 287 m², esta casa destaca-se pelo seu potencial versátil: tanto para habitação permanente, proporcionando um estilo de vida sereno e confortável, como para investimento em Alojamento Local, aproveitando a procura crescente por estadias em zonas de natureza, tranquilidade e proximidade ao Douro, Tâmega e Porto.
A área exterior oferece excelente potencial para a criação de uma zona de lazer, jardim, espaço de refeições ao ar livre e instalação de piscina, valorizando significativamente a experiência da casa e o seu enquadramento turístico.
SOBRE O IMÓVEL
A casa está distribuída por dois pisos, com uma organização funcional e áreas generosas.
Segundo a documentação do imóvel, este é composto por um piso térreo com três divisões destinadas a arrumos e um piso superior com quatro quartos, sala, cozinha, casa de banho e varanda. A caderneta predial indica 287 m² de área bruta de construção, considerando-se a área bruta privativa igual à área bruta de construção.
O certificado energético identifica o imóvel como uma casa T3, com 196,25 m² de área de pavimento e classe energética B, válido até 10/02/2033.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Casa T3
Dois pisos
Terreno com 705 m²
Área de implantação: 150 m²
Área bruta de construção: 287 m²
Área bruta privativa considerada: 287 m²
Área bruta dependente: 137 m²
Varanda
Arrumos no piso térreo
Excelente potencial para piscina
Potencial para habitação própria ou alojamento local
Classe energética B-
Zona residencial tranquila e com boa exposição solar
ÁREAS GERAIS
Área total do terreno: 705 m²
Área de implantação do edifício: 150 m²
Área bruta de construção: 287 m²
Área bruta privativa: 287 m²
Área bruta dependente: 137 m²
Área útil indicada no certificado energético: 196,25 m²
ÁREAS INTERIORES
Sala
Cozinha
Quatro quartos descritos na documentação do imóvel
Casa de banho
Varanda
Três arrumos no piso térreo
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E CONFORTO
A casa apresenta soluções construtivas que contribuem para o conforto térmico, nomeadamente paredes de granito isoladas termicamente, cobertura com isolamento térmico numa parte da construção, caixilharia em PVC com vidro duplo e um sistema de produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor. O certificado energético refere ainda ventilação natural através da caixilharia e exaustão nas casas de banho e cozinha.
Caixilharia em PVC
Vidro duplo
Paredes de granito isoladas
Bomba de calor para águas quentes sanitárias
Ventilação natural
Classe energética B-
Contributo de energia renovável de 15% indicado no certificado energético
SOBRE A ENVOLVENTE
Localizada em Tabuado, Marco de Canaveses, esta casa beneficia de um ambiente tranquilo, marcado por paisagens verdes, baixa densidade habitacional e proximidade a áreas naturais associadas aos rios Douro e Tâmega. A região é reconhecida pelo seu enquadramento paisagístico, património e potencial turístico, tornando-a adequada para quem procura uma casa de família com qualidade de vida ou um projeto de alojamento voltado para o descanso, a natureza e escapadinhas de fim de semana.
A localização permite uma ligação prática ao centro de Marco de Canaveses, à estação de comboios e aos principais acessos rodoviários da região. O trajeto Marco de Canaveses–Porto demora, em média, entre cerca de 40 a 50 minutos de carro, consoante o trânsito e o percurso escolhido.
O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também viável por via rodoviária, estando a ligação Marco de Canaveses–Aeroporto indicada em cerca de.