Prédio residencial à venda na Rua da Cruz a Alcântara, 139

Oportunidade Única de Investimento em Alcântara | Prédio Inteiro por 300.000 €

Excelente oportunidade para investidores que procuram estabilidade de rendimento e um elevado potencial de valorização no coração de Alcântara, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa.

Trata-se de um prédio urbano em propriedade total com 4 utilizações independentes.

Com uma área total de terreno de 147 m² e 194 m² de área bruta privativa total, o imóvel oferece uma combinação estratégica entre rendimento vitalício garantido no piso térreo e potencial de intervenção e valorização nos pisos superiores.

Distribuição das Frações

Rés-do-Chão 139 (Piso 0):
Composto por 3 divisões, vão de escada e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia.

Rés-do-Chão 143 (Piso 0):
Composto por 4 divisões e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia.
1º Andar Direito - Nº 141 (Piso 1):
Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão.
1º Andar Esquerdo - Nº 141 (Piso 1):
Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. (arrendado)

Destaques & Potencial do Investimento

Espaço Exterior Raro:
Conta com um espaço exterior/quintal com 83 m² de área descoberta, uma característica bastante valorizada no centro urbano de Lisboa.
Aproveitamento de Sótão: Os pisos superiores dispõem de sótão habitável, permitindo a otimização de espaço para a criação de duplexes charmosos ou unidades residenciais modernas.
Localização: Situado na Rua da Cruz (n.ºs 139, 141 e 143), em Alcântara, numa zona com forte procura habitacional, rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade ao rio Tejo e LX Factory.
Estratégia Mista de Investimento: O equilíbrio perfeito entre a segurança de rendimento no rés-do-chão e o valor imobiliário a rentabilizar/remodelar no 1º andar e sótão.



Ficha Técnica

Localização: Rua da Cruz, n.ºs 139, 141 e 143, Alcântara, Lisboa
Tipo de Prédio: Propriedade Total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente
Nº de Pisos: 3 (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão)
Área Total do Terreno:147 m²
Área de Implantação / Coberta: 64 m²
Área Descoberta (Quintais): 83 m²
Área Bruta Privativa Total: 194 m²
Preço de Venda: 300.000,00 €

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