Moradia independente à venda na Quelha do Camarido

Identificação do imóvel: ZMPT593315

A Casa VILLA LETHES
É uma pequena quinta com moradia isolada de quatro frentes, de estilo colonial com influência Arte Nova, integralmente restaurada e dotada de estrutura antissísmica em betão armado. Beneficia de excelente exposição solar e de grande luminosidade natural. Os alpendres e varandas oferecem vistas desafogadas sobre a cidade de Viana do Castelo, o Rio Lima e o litoral atlântico. Distribui-se por 4 pisos:

- Piso 0 – Salão rústico de 88 m², espaço projetado para T1 autónomo (turismo/visitas), na frente com um alpendre com 28 m²;
- Piso 1 – Hall de entrada (7 m²), sala (67 m²) com soalho de madeira exótica e lambrim de azulejo pintado à mão, cozinha (16 m²) equipada (marca alemã, granito impala), copa (18 m²) e sanitário de serviço;
- Piso 2 – Hall (7 m²), 4 quartos (3 em suite, com 31, 23,5 e 20 m², duas com varanda panorâmica), roupeiros embutidos, sanitários com loiças, azulejos e torneiras de marcas de prestígio;
- Piso 3 – Salão de sótão com 65 m²;
- Anexo 1 – com 40 m² onde funciona a lavandaria e central térmica (2 bombas de calor novas), sanitário e churrasqueira;
- Anexo 2 – com 116 m² para arrumos agrícolas e garagem para 5 viaturas.

Outras características

- Carpintaria interior em madeira maciça exótica;
- Tetos em gesso com decoração tipo Arte Nova;
- Caixilharia de alumínio lacado a branco com vidro duplo fumado;
- Aquecimento central;
- Aspiração central;
- Dois alpendres laterais com 28 e 14 m² e dois frontais com 48 e 28 m²

Exteriores e Lazer
Cerca de 100 árvores de fruto, jardim com espécies ornamentais, gruta (potencial garrafeira), piscina em estrutura e dois furos artesianos,

Potencial de Investimento

- PDM de Viana do Castelo permite ampliação de 20% da área construída (+/- 100 m²);
- Projeto em aprovação camarária para construção de alojamentos turísticos autónomos - forte potencial de rendimento em alojamento local/turismo rural.
Localização
A localização combina proximidade ao centro (a pé ou de carro a poucos minutos), comércio de grande superfície a espaços verdes e ribeirinhos:

- Santuário do Sagrado Coração de Jesus (Santa Luzia), a 900 m a pé e a 2,0 Km de carro
- Hospital de Santa Luzia, a 1,1 Km a pé e a 1,5 Km de carro
- Estação Viana Shopping, a 1,4 Km a pé e a 1,8 Km de carro
- Estação da CP / Terminal Rodoviário, a 1,4 Km a pé e a 2,4 Km de carro
- Centro Histórico (Praça da República), a 1,6 Km a pé e a 2,7 Km de carro
- Frente ribeirinha e estuário do Lima / Marina / Parque da Cidade, a 1,7 Km a pé e a 2,6 Km de carro
- Grandes superfícies comerciais, a partir de 1,8 Km de carro
- Centro Cultural, a 2,0 Km a pé e a 2,8 Km de carro
- Praia Norte, a 3,9 Km de carro

3 razões para comprar com a Zome

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