Andar de moradia à venda na Rua de Castro Matoso, 9 a

Oportunidade Única: Andar Moradia no R/C com um Exclusivo Espaço Exterior no Coração de Aveiro.
Totalmente Restaurado com data prevista de término: Final de 2026.

Se procura a praticidade de um andar moradia no rés-do-chão, sem abdicar de um amplo jardim e quintal no centro da cidade, apresento este incrível Andar Moradia T3, situado ao nível do R/C, inserido numa moradia em banda, localizado na prestigiada e histórica zona das 5 Bicas, em pleno centro da cidade de Aveiro.

Objeto de um restauro integral concluído em 2026, este imóvel foi cuidadosamente redesenhado para oferecer uma experiência de habitação moderna, luminosa e extremamente confortável. Trata-se do equilíbrio perfeito entre a conveniência de viver no centro urbano e o privilégio raro de desfrutar de uma vasta área privativa ao ar livre.

Espaço Exterior Exclusivo e de Grande Potencial no Centro Urbano.
Ter uma área exterior privada no centro de Aveiro é uma verdadeira raridade. Este andar moradia destaca-se precisamente pelo seu terreno/quintal e jardim privativo com 39,95 m², um espaço com um enorme potencial para criar a sua zona de lazer de sonho — seja com churrasqueira, zona de refeições ao ar livre, jardim relvado ou espaço seguro para crianças e animais de estimação.

A área exterior é ainda complementada por:
- Lavandaria e alpendre posterior: 12,70 m²
- Anexo/Arrumos na parte de trás (Logradouro): 6,20 m²

Interior Funcional, Luminoso e Moderno
Com uma área bruta privativa de 133,55 m² e duas frentes solares, o imóvel beneficia de luz natural em todas as divisões.
- Área Social em Open Space: Sala comum fluida e acolhedora integrada com uma cozinha equipada, contando com janelas sacadas de acesso direto ao jardim e quintal tardoz.
- Zona de Descanso: 2 Quartos espaçosos virados para a frente, com grandes janelas e armários embutidos. Uma Suíte reservada a tardoz, com roupeiro embutido e casa de banho privativa (com base de duche e janela). Casas-de-banho completa, com base de duche de estilo moderno.

Conforto, Equipamento e Qualidade Superior
Toda a habitação foi equipada com materiais e soluções modernas de qualidade:
- Ar condicionado instalado;
- Caixilharia em PVC com vidros duplos e térmicos;
- Estores elétricos nos quartos e blackout com calha na suíte;
- Aspiração central;
- Focos de iluminação embutidos e revestimento de paredes interiores;
- Estacionamento Privativo: Lugar de estacionamento na frente da moradia, com capacidade para 1 viatura, com portão automático.

A pé (Tempos Aprox.):
- Sé de Aveiro e Parque de Santa Joana: 2 a 3 minutos
- Av. Dr. Lourenço Peixinho & Comércio Local: 4 minutos
- Fórum Aveiro & Zona Histórica / Canais: 6 minutos
- Hospital de Aveiro: 7 minutos
- Parque Infante D. Pedro (Parque da Cidade): 8 minutos
- Universidade de Aveiro: 12 a 15 minutos

De carro (Tempos Aprox.):
- Estação de Comboios de Aveiro: 3 minutos
- Acesso às Autoestradas (A25 / A17 / A1): 4 minutos
- Praia da Barra e Costa Nova: 10 a 12 minutos

Uma Oportunidade Segura e Excecional.
Seja para habitação própria ou para investimento, num mercado de elevada procura, este imóvel oferece o espaço exterior e a centralidade que tão raramente se encontram juntos, em Aveiro.

Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo imóvel.

A AGUARDAR FOTORREPORTAGEM DO IMÓVEL EM RECONSTRUÇÃO.