Moradia independente à venda na Rua Joaquim Nunes Ferreira, 28

Excelente oportunidade para reabilitar ou construir no centro de Alpiarça — Casa para reabilitar em terreno urbano com 608 m²

CARACTERÍSTICAS, LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

Excelente oportunidade no centro de Alpiarça, na confluência da Rua Joaquim Nunes Ferreira, n.º 26 e 28, com a Rua Manuel Nunes Ferreira (s/n).

O imóvel é composto por uma moradia em estado de ruína, inserida num terreno urbano com 608,20 m², oferecendo um interessante potencial de reabilitação, ampliação ou desenvolvimento de um novo projeto habitacional, de acordo com o enquadramento urbanístico aplicável.

Uma das suas principais características são as duas frentes para ruas distintas, proporcionando maior flexibilidade na definição de acessos e constituindo uma vantagem relevante caso se pretenda estudar o destaque do terreno para criação de lotes independentes.

Localizado numa zona central e consolidada de Alpiarça, beneficia da proximidade a escolas, supermercados, comércio, restauração, serviços e equipamentos públicos, conjugando a comodidade do centro da vila com uma envolvente predominantemente residencial.

Dispõe ainda de bons acessos rodoviários a Santarém e aos principais eixos nacionais, nomeadamente A1 e A13, facilitando as ligações a Lisboa e a outras localidades.

VÁRIAS POSSIBILIDADES — UM EXCELENTE INVESTIMENTO

A área, configuração e duas frentes do imóvel permitem equacionar diferentes soluções de aproveitamento, seja para habitação própria, investimento ou desenvolvimento imobiliário.

1. REABILITAÇÃO E AMPLIAÇÃO DA MORADIA EXISTENTE

A primeira possibilidade passa pela reabilitação da moradia existente, recuperando o imóvel e beneficiando da sua localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU).

A intervenção poderá também contemplar a ampliação da habitação, incluindo a possibilidade de construção de um piso adicional, permitindo aumentar a área útil e potenciar a valorização do imóvel.

2. DESTAQUE DO TERRENO — POTENCIAL PARA DUAS MORADIAS

As duas frentes de rua permitem estudar a possibilidade de destaque do terreno em dois lotes independentes, com aproximadamente 300 m² cada, criando potencial para o desenvolvimento de duas moradias unifamiliares, com cerca de 195 m² de construção por moradia.

Poderá igualmente ser estudada a construção de um piso adicional, aumentando o potencial de aproveitamento das futuras habitações.

3. LOTE ÚNICO — CONSTRUÇÃO DE MORADIA

Em alternativa, poderá ser equacionado o aproveitamento do terreno como lote único para construção de uma moradia unifamiliar, com uma área de implantação estimada em aproximadamente 395 m², acrescida da possibilidade de um anexo com cerca de 121 m².

Esta solução poderá também contemplar a construção de um piso adicional.

ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA (ARU)

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), tornando particularmente interessante a recuperação e valorização da construção existente.

Cumpridos os requisitos legais aplicáveis, uma intervenção de reabilitação poderá beneficiar dos incentivos e benefícios fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, constituindo uma vantagem adicional a considerar no desenvolvimento do projeto.

Uma propriedade, diferentes possibilidades: reabilitar e ampliar a moradia existente, estudar o destaque do terreno para desenvolvimento de duas habitações independentes ou criar uma nova moradia num lote único.

Uma oportunidade com localização central, 608,20 m² de terreno urbano, duas frentes de rua e elevado potencial de aproveitamento e valorização, adequada tanto para habitação própria como para investimento ou desenvolvimento imobiliário.

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