Prédio residencial à venda na Rua Dom João I, 211

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães | 192 m² | Garagem | Potencial de investimento

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES

Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes.

O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central.

Distribuição atual

Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis.

1. º andar: apartamento T3.

2. º andar: apartamento T3.

Potencial de investimento

A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente:

• Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes;
• Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais;
• Exploração em regime de arrendamento;
• Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas;
• Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento.

A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento.

Porque pode interessar a um investidor?

✔ Localização central em Guimarães
✔ 192 m² de área bruta
✔ 3 pisos
✔ 2 pisos atualmente configurados como T3
✔ Entradas independentes
✔ Garagem com potencial de diferentes utilizações
✔ Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços
✔ Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração.