Espaço comercial à venda na Alcântara

Localização e Envolvente Estratégica

Endereço: Bairro Histórico de Alcântara
Pontos de Interesse e Atrações Proximas:
LX Factory & Docas de Santo Amaro: Zona trendy, cultural e de vida noturna perto da Ponte 25 de Abril.
Hospital CUF Tejo: A apenas 500 metros do restaurante.
Edifício Allo: Polo de escritórios com grandes empresas (ex. : Galp, EY), com estimativa de 3.000 a 4.000 trabalhadores.
Futura Estação de Metro de Alcântara: Situada a cerca de 500 metros.
Estacionamento: Dois parques de estacionamento muito próximos (um a 150m na Rua do Arco a Alcântara e outro a 400m).
Enquadramento: Inserido numa zona calma de Alcântara, mas em forte expansão e reabilitação imobiliária/comercial.
Infraestrutura e Capacidade do Imóvel
Distribuição do Espaço:
Rés-do-Chão (R/C): Sala de refeições com capacidade para 20 lugares.
1º Andar: Sala ampla com 40 lugares (comporta grupos de até 50 pessoas).
Lotação Atual: 60 lugares (com potencial para expansão até 70 lugares indoor, como funcionava anteriormente).
Esplanada: esplanada exterior com capacidade para até 16 pessoas.

Conceito e Operação do Negócio (Restaurante '50 Maravilhas')
Conceito Gastronómico: Cozinha tradicional portuguesa com ementa diária de 18 a 20 pratos (14 a 15 fixos).
Horário de Funcionamento Atual:
Segunda a sexta-feira, em dois turnos: 12h-15h e 19h-22h.
Encerra aos fins de semana, feriados e durante 1 mês de férias anuais (elevado potencial de crescimento se alargado o horário).
Gestão e Fornecedores:
Compras diárias de frescos sem necessidade de grande stock armazenado.
Fornecedores locais com entregas rápidas/no momento e pagamento semanal.
Gestão de cozinha autónoma garantida pelas cozinheiras.
Recursos Humanos / Equipa
Total de Colaboradores: 10 pessoas (incluindo os gerentes).
Composição da Equipa: 2 cozinheiras, 2 ajudantes de cozinha, 2 copeiras, 2 empregadas de mesa e 2 gerentes (que apoiam no serviço de mesa e atendimento).
Tem potencial de valorização e faturação, devido à excelente localização junto ao Hub criativo (LX Factory), ao Hospital CUF Tejo, ao polo empresarial Allo e ao futuro Metro, além da possibilidade de aumentar a rentabilidade abrindo aos fins de semana ou explorando a esplanada.
Categoria Energética: F

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