Apartamento T4 à venda na Rua da Nazaré, 20

Vende-se apartamento T3+1 no centro de Rio Maior, próximo de escolas, supermercados, bancos, Câmara Municipal, comércio e serviços. A localização permite fazer praticamente tudo a pé, existindo também bastante estacionamento nas proximidades.

O apartamento tem atualmente quatro quartos, todos com janela e espaço para cama de casal e armário, duas casas de banho, cozinha parcialmente remodelada e terraço.

A sala de estar foi convertida num quarto adicional através de uma parede de pladur, que pode ser removida para recuperar a configuração original com sala independente.

Tem boa luz natural, com exposição solar a sul e nascente, e janelas a norte que permitem ventilação cruzada nos dias mais quentes.

Situa-se no 3. º andar, sem elevador, de um edifício integrado num conjunto habitacional com características de vila, com uma boa vizinhança estável e acolhedora, com sentido de comunidade entre moradores que ali residem há várias décadas.

O apartamento tem 80 m² registados na caderneta predial e aproximadamente 102 m² de área real. Encontra-se habitável, embora apresente algum desgaste e possa beneficiar de obras de modernização, dependendo da utilização pretendida.

Atualmente, os quatro quartos encontram-se arrendados, gerando um rendimento mensal total de 1.100 €, valor que não é atualizado há dois anos. Considerando o preço de venda, corresponde a uma rentabilidade bruta anual de aproximadamente 6,6%. Existe a possibilidade de manter os atuais arrendatários, caso seja essa a intenção do comprador não havendo condicionantes também para a cessação dos contratos.

Pela localização, dimensão e possibilidade de adaptar a distribuição interior, pode ser uma opção tanto para quem procura um imóvel com rendimento de arrendamento como para quem pretende uma habitação central, com espaço para fazer melhorias ao seu gosto.