Moradia independente à venda na Rua da Prosela s/n

** Moradia para Reabilitação Total com Projeto de Arquitetura | Vila Nova da Telha, Maia

Apresentamos esta **moradia de traça tradicional, atualmente em estado de ruína, localizada em Vila Nova da Telha, na Maia**, com características arquitetónicas distintivas e um interessante potencial de reabilitação e valorização imobiliária.

Implantada num terreno com **764 m²**, a propriedade integra uma moradia de três pisos, cuja fachada original em cantaria lavrada constitui um dos seus principais elementos arquitetónicos, conferindo-lhe identidade e carácter.

O imóvel dispõe ainda de três dependências e uma área exterior destinada a quintal, proporcionando espaço para a criação de zonas ajardinadas, áreas de lazer e outras soluções de aproveitamento exterior, de acordo com a viabilidade urbanística aplicável.

Características principais:

- Área total do terreno:** 764 m²
- Área de implantação:** 174 m²
- Área bruta de construção:** 378 m²
- Área bruta privativa:** 204 m²
- Área bruta dependente:** 174 m²
- Número de pisos:** 3
- Afetação:** Habitação
- Estado de conservação:** Ruína, a necessitar de reabilitação integral

** Projeto de arquitetura para reabilitação total

Uma das principais mais-valias deste imóvel é a existência de um projeto de arquitetura já desenvolvido para a sua reabilitação integral.

De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, a intervenção prevista no projeto não necessita de aprovação camarária prévia, permitindo avançar de imediato para a sua execução, salvaguardado o cumprimento das formalidades legais aplicáveis.

Esta circunstância representa uma vantagem para o futuro proprietário, ao permitir reduzir os prazos de preparação e desenvolvimento da intervenção, evitando a necessidade de iniciar um projeto arquitetónico de raiz.

O projeto de arquitetura existente não está incluído no valor de venda anunciado. A sua eventual cedência ou aquisição poderá ser negociada entre as partes, sendo os respetivos termos e condições discutidos aquando do fecho do negócio.

** Potencial de investimento e valorização

Pela sua dimensão, configuração e características arquitetónicas, esta propriedade apresenta potencial para a criação de uma habitação de carácter exclusivo, combinando a preservação dos elementos tradicionais com soluções contemporâneas de conforto e funcionalidade.

A possibilidade de reabilitar uma construção existente, mantendo a sua identidade arquitetónica, constitui uma oportunidade para quem valoriza imóveis com história, personalidade e potencial de valorização.

A propriedade poderá ser particularmente interessante para quem procura uma residência própria diferenciada ou para investidores interessados em projetos de reabilitação imobiliária, sempre em conformidade com os usos legalmente admissíveis.

** Localização

Situada em Vila Nova da Telha, no concelho da Maia, esta moradia beneficia de um enquadramento residencial, com possibilidade de acesso aos serviços, comércio e principais infraestruturas da região.

A sua localização permite conciliar a recuperação de um imóvel tradicional com a proximidade ao centro da Maia e à restante Área Metropolitana do Porto.

** Uma oportunidade para transformar e valorizar

Esta é uma oportunidade de adquirir uma propriedade com características arquitetónicas próprias, uma área de terreno interessante e um projeto de reabilitação já elaborado.

*Nota de transparência: As imagens apresentadas da moradia após reabilitação foram geradas e/ou manipuladas com recurso a inteligência artificial, em cumprimento dos deveres de transparência previstos na legislação europeia aplicável. Estas imagens são meramente ilustrativas, destinando-se a demonstrar uma possível solução estética e arquitetónica, não constituindo uma representação de obras já executadas nem uma garantia do resultado.