Moradia independente à venda na Rua Nova de Real s/n

Andar Moradia T3 em Moreira, Maia – Conforto, Privacidade e Excelente Localização

Apresentamos este andar moradia T3, situado no 1.º e último piso de uma moradia bi familiar, localizada na Rua Nova de Real, em Moreira, Maia.

Inserido num edifício constituído por apenas duas habitações, em regime de propriedade horizontal, este imóvel distingue-se pela sua configuração funcional, boa luminosidade natural e soluções de isolamento e climatização que proporcionam conforto ao longo de todo o ano.

Com 96,65 m² de área bruta privativa e 32,91 m² de área bruta dependente, apresenta uma distribuição equilibrada dos espaços, adequada tanto à habitação familiar como a quem procura a privacidade de um andar moradia.

Características principais

- Tipologia T3, com três quartos, um dos quais atualmente utilizado como escritório.
- Situado no 1.º e último piso, sem habitação por cima.
- Acesso ao piso superior através de escadaria exterior.
- Sala de estar e jantar com recuperador de calor.
- Sistema de aproveitamento e distribuição do calor produzido pelo recuperador para os quartos, proporcionando maior conforto térmico.
- Cozinha mobilada e equipada, com boa capacidade de arrumação.
- Caixilharia dupla nas janelas, contribuindo para o isolamento térmico e acústico da habitação.
- Estores em alumínio com isolamento térmico, ajudando a reduzir as perdas de calor no inverno e o aquecimento excessivo no verão.
- Quartos com boas dimensões e iluminação natural.
- Pavimentos em madeira nas áreas habitacionais.
- Área exterior de varanda.
- Boa exposição solar e ventilação natural.

Espaços exteriores

O edifício dispõe de um logradouro pavimentado, com áreas de circulação e uma agradável zona de convívio exterior, onde se destaca uma **churrasqueira e espaço para refeições ou momentos de lazer.

A propriedade encontra-se constituída em regime de propriedade horizontal, com duas frações habitacionais, garagens e lavandarias, conforme a descrição matricial.

Localização e acessibilidades

Situado numa zona residencial consolidada e tranquila de Moreira, na Maia, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, serviços e importantes acessos rodoviários.

Na envolvente encontram-se supermercados, farmácias, estabelecimentos de ensino, restauração e outros serviços essenciais ao quotidiano.

A localização permite ainda um acesso conveniente ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, à cidade da Maia, a Matosinhos e ao Porto, constituindo uma solução interessante para quem procura tranquilidade residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos e empresariais da região.

Áreas e informações matriciais

- Tipologia: T3
- Piso: 1.º andar
- Área bruta privativa: 96,65 m²
- Área bruta dependente: 32,91 m²
- Área bruta total: 129,56 m²
- Área de terreno integrante da fração: 14 m²
- Fração autónoma: B
- Regime: Propriedade horizontal
- Localização: Rua Nova de Real, n.º 344, Moreira, Maia

Uma oportunidade para quem valoriza conforto e independência

Este andar moradia reúne características especialmente valorizadas numa habitação familiar: localização residencial, ausência de vizinhos no piso superior, bons espaços interiores e soluções de climatização e isolamento que contribuem para uma utilização mais confortável e eficiente da habitação.